Жилищное право
Что делать в случае уклонения продавца от гос. регистрации договора купли-продажи жилого дома?
Добрый день. заключили договор купли-продажи жилого дома с участком. сдали все на гос регистрацию. Потом покупатель позвонил и сообщил, что отказывается от покупки. Из Управления Росреестра пришло уведомление. что процедура регистрации приостановлена по заявлению покупателя на месяц. Можем ли мы в судебном порядке обязать покупателя исполнить договор купли-продажи?
Kami Ali
213
Если это именно договор купли-продажи, то он заключен с даты подписания (ст. 433 ГК РФ). а не с даты его регистрации (по ст. 558 ГК РФ и ч. 3 ст. 443 ГК РФ), если он заключен после 1 марта 13 года.
Заключенными только при регистрации все договоры считаются по ГК РФ, кот. до 1 марта 13 года подписаны сторонами.
Вывод- договор заключенный, если подписан после 1 марта 13 года и все существенные условия в нем согласованы- выкуп. цена, индивидуализир. описание объекта недвижимости.
По такому договору только переход права регить., поэтому и подали вы с покупателем заявление о регистр. ерехода права на покупателя на основании заключенного договора купли-продажи.
далее
ч. 3 ст. 551 ГК РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1366
--------------
так что узнайте у покупателя- с какого... он подал такое заявление в Росреестр о приостановлении регистрациии перехода права, понимает ли он, что все равно реш. суда переход права будет зареген на него по вышеприведенной норме ГК РФ, что вы намерены обратиться в суд. Да и обращайтесь.
надо только отдавать себе отчет, что обстоятельства м. б. разные. например сроки исполнения обязательств по договору- передача имущества. передача денег. особенно- вам деньги как продавцу. Будете потом годами взыскивать реш. суда с покупателя деньги по договору, если передача денег по договору после регистр. перехода права и зависит только от воли и действий покупателя ( тут подстраховаться могли бы аккредитивом). Может имеет смысл вникнув в мотивы покупателя и с учетом обстоятельств и всех рисков- соглашением сторон расторгнуть договор, если он не исполнен еще полностью или частично.
Заключенными только при регистрации все договоры считаются по ГК РФ, кот. до 1 марта 13 года подписаны сторонами.
Вывод- договор заключенный, если подписан после 1 марта 13 года и все существенные условия в нем согласованы- выкуп. цена, индивидуализир. описание объекта недвижимости.
По такому договору только переход права регить., поэтому и подали вы с покупателем заявление о регистр. ерехода права на покупателя на основании заключенного договора купли-продажи.
далее
ч. 3 ст. 551 ГК РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1366
--------------
так что узнайте у покупателя- с какого... он подал такое заявление в Росреестр о приостановлении регистрациии перехода права, понимает ли он, что все равно реш. суда переход права будет зареген на него по вышеприведенной норме ГК РФ, что вы намерены обратиться в суд. Да и обращайтесь.
надо только отдавать себе отчет, что обстоятельства м. б. разные. например сроки исполнения обязательств по договору- передача имущества. передача денег. особенно- вам деньги как продавцу. Будете потом годами взыскивать реш. суда с покупателя деньги по договору, если передача денег по договору после регистр. перехода права и зависит только от воли и действий покупателя ( тут подстраховаться могли бы аккредитивом). Может имеет смысл вникнув в мотивы покупателя и с учетом обстоятельств и всех рисков- соглашением сторон расторгнуть договор, если он не исполнен еще полностью или частично.
Да, можетие
Kami Ali
А не станет ли препятствием правило ст. 558 ГК - договор считается заключенным с момента гос. регистрации?
Подавайте в суд. Если нет веских причин, то заставят продать.
Kami Ali
В качестве причины было озвучено "теща-агроном посмотрела горстку земли с участка, сказала - не плодородная, не брать"
Тюряга Кочергин
Это комментарий про данный вопрос или про другой? В данном вопросе продавец мечтает продать дом.
Kami Ali
Про данный, по договору идет жилой дом и земельный участок 5 соток, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства
До государственной регистрации, т. е. момента заключения договора, любая из сторон может отказаться от его заключения. Всё остальное является принуждением.
Ruslan .
99 115
Азамат Клышбаев
на каком основании отказываться если договор подписан сторонами?
Kunduz Haitbayeva
вы вообще понимаете. что ч. 2 ст. 558 ГК РФ :Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
только по договорам до 1 марта 13 года?
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1366
© КонсультантПлюс, 1992-2015
только по договорам до 1 марта 13 года?
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1366
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Kunduz Haitbayeva
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора - подписали обе стороны - оферта и акцепт. Договор заключен.
попробовать можно, но скорее всего суд откажет в продолжении сделки
Виталий Писаренко
86 300
Похожие вопросы
- Регистрация договора купли продажи жилого помещения?
- для регистрации договора купли-продажи жилого помещения кто нужен - обе стороны или одна?
- как можно расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, если сделка уже совершена?
- Оформили предварительный договор купли-продажи жилого дома .Пока готовили документы, от дома осталось 50%- сгорел Выход?
- Продавец квартиры умер до регистрации договора купли-продажи
- какие риски при выдаче агенту доверенности на регистрацию договора купли -продажи
- Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в ФРС
- если по договору купли-продажи стоимость дома указана 1 млн. руб, а расписку продавец написал на 1,5млн.?
- Продали дом без заключения и регистрации договора купли-продажи.
- регистрация договора купли продажи москва
Именно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. Т. е. деньги лежат в ПФР.
В договоре прямо прописано - считается заключенным с момента государственной регистрации.
Причина - цитирую "теще-агроному показали горсть земли с участка, она посмотрела и сказала - земля не плодородная, надо отказываться. "
Распределение по цене в договоре нет, прописано - собственные средства в размере 10 000 руб и 453 тысячи мат капитала по256 ФЗ, сертификат от 04 мая 2012 года.