какие риски при выдаче агенту доверенности на регистрацию договора купли -продажи

При такой доверенности невозможно как-то смошенничать. Оговорки и изменения-это на всякий случай-если вдруг ГБР обнаружит техническую ошибку-типа, запятая не там, или буква не та. Для того, чтобы смошенничать, в доверенности должны быть прописаны совсем другие полномочия-продать, подписать договор купли-продажи. На основании той, что Вы сейчас даете, представитель риэлторской группы не может оформить и подписать новый договор от имени другого покупателя
С другой стороны-покупателю, чтобы быть абсолютно спокойным от Вас нужна расписка в получении денег. Допустим, гипотетически-Вы денег не получили, значит расписку не даете и можете по суду вернуть себе квартиру обратно-так как не выполнено основное условие договора-продавец не получил денег
В доверенности от продавца не пишется, с кем именно заключен договор, там пишутся именно те полномочия, которые Вы даете. Ну если уж совсем страшно-попросите убрать строчки, которые Вас смущают (насчет изменений и оговорок) -без этих слов и так зарегистрируют. Только, если вдруг обнаружится техошибка-просто придется Вас вызывать на ее исправление-а так агенты сами справятся, Вас не беспокоя

Добрый день.
Изменения в ДКП вносить могут только участники сделки.... и только письменно, вносить изменения в ЕГРП может доверенное лицо, а это разные вещи.
Вы скорее всего не правильно трактуете текст доверенности.
У вас должны быть прописаны следующие полномочия:
зарегистрировать ДКП и право собственности, либо переход права собственности, с правом получения зарегистрированных документов, подачи заявлений, оплате пошлин и т. д., а также с внесением изменений в ЕГРП, ну и все остальное для выполнения этого поручения.