Жилищное право

Остается ли один из экземпляров договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса при нотариальном удостоверении сделки?

Здравствуйте!
Если сделка по купле-продажи квартиры проводится без нотариального заверения, то ДКП составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у сторон, а третий - в регистрирующем органе. Это очевидно.
А вот если ДКП подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ заверению у нотариуса, то:
1. Сколько должно быть экземпляров ДКП?
2. И остается ли один из экземпляров у нотариуса?
Спасибо.
ТМ
Тлеужан Муханбетов
26
Не "очевидно".
Договор купли-продажи- правоустанавливющий док.
Составляют и оформл. в необходимом кол-ве экз..
Это минимум три экз., а м. б. в долевую собственность покупается, тогда каждому свой экз. правоустнавл. дока.
--
ч. 3 ст. 21 218-ФЗ:
3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:
1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;
2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7f916c9acd8774abf299e9855f3aa5dc72017487/#dst100313
------------------
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)
Статья 44.1. Количество экземпляров нотариально удостоверяемых документов
Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников. Нотариально удостоверенные односторонние сделки, а также нотариальные свидетельства выдаются в одном экземпляре.
Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок.
Лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, оставляют в делах соответствующего органа один экземпляр удостоверенных завещаний.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/245ba05a774119015ca272aefadd1c5929dae927/
-------------------
Надо пользоваться мозгом и поиском в инете.
Sergei Tarasenko
Sergei Tarasenko
92 016
Лучший ответ
Тлеужан Муханбетов Спасибо, толково. Но из ст. 44.1. "Основ законодательства... о нотариате", приведенного вами следует, что в орган Росреестра экземпляр НЕ передается (цитата из ст. 44.11. "Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников..."). Орган Росреестра ведь НЕ является участником сделки, но один экземпляр договора этот регистрирующий орган просто обязан оставить себе. Значит, кто-то из участников сделки останется без "своего" экземпляра.... Разве не так? Или кол-во экземпляров равно кол-ву участников сделки+один экземпляр (для Росреестра)?
С
Нотариус не заверяет договор, а составляет его на своем бланке. Любой документ, выданный нотариусом остается в 1 экземпляре у нотариуса
Viktor ****
Viktor ****
38 675
У нотариуса остаются все копии документов связанные с удостоверяемой сделкой, в том числе и копия договора купли-продажи. Вам выдадут три, как обычно :по одной сторонам договора и один экз. в Росреестр. Сдавать на регистрацию надо все три экз.
АL
Артур Lone_Wolf
23 755
Тлеужан Муханбетов Спасибо.
То есть, "свой" экземпляр/копия ДКП у нотариуса остается сразу после заключения ДКП в его кабинете, и он НЕ передается с другими документами и тремя остальными экземплярами ДКП в орган Росреестра. Я верно вас понял?

Похожие вопросы