вопросы возникшие в ходе составления договора купли-продажи.

В договоре продажи следует указать цену, по которой продается квартира. Если квартира продается не по цене, указанной в расчете БТИ, а по рыночной (или по иной) цене, то именно эту цену и следует указать в договоре.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или по иному документу, свидетельствующему о его передаче. Уклонение от подписания документа о передаче имущества считается отказом продавца от обязанности передать имущество, а покупателя - принять имущество. Следовательно, акт или иной отдельный документ, свидетельствующий о передаче имущества, сторонам договора купли-продажи квартиры составить нужно.

Обязательства продавца считается исполненными не после госрегистрации перехода права собственности. Кстати, в отношении купли-продажи квартиры регистрации подлежит не переход права собственности, а именно сам договор купли-продажи (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса) . Так вот, обязательства продавца по передаче квартиры считаются исполненными в момент ее передачи на основании передаточного акта, который подписывается после госрегистрации договора купли-продажи. Т. о. , в договоре следует указать - в какой срок продавец обязан передать квартиру покупателю, например: продавец обязан передать квартиру покупателю в течение 3 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

1. Нет.
2. В самом договоре, что квартира Покупателю передана.
3. Если Вы квартиру Покупателю передали (что указано в договоре) , то и свои обязательства по договору выполнили.

Обязательства Продавца - передать квартиру Покупателю (Вы можете это сделать фактически и до подписания договора) .
Обязательства Покупателя - оплатить полученную квартиру.