Жилищное право
договор купли-продажи на вновь создаваемый объект
между двумя физ. лицами заключается договор согласно которому одно лицо Инвестор поручает другому лицу Ген. инвестору инвестировать средства в строительство и покупку дома и участка под ним. Также ген. инвестор обязан привлечь подрядную организацию для строительства этого дома, зарегистрировать новое строение и передать по договору купли продаже это имущество. 1. Возможно ли заключать предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект и в этом случае не нарушается ли право собственности ГЕН.ИНВЕСТОРА обязанием его передать в собственность это имущество после его строительства и регистрации ? 2. НА ком лежит ответственность за качество этого строения? 3. Является ли платеж по этому договору доходом Ген.Инвестора и требуется ли в договоре присать в т.ч. НДФЛ? 4 Правомерна ли ген. инвестором передача прав по данному договору другому лицу без согласия с ИНВЕСТОРОМ? каким законом будут в данном случае регулироваться эти правоотношения? ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ или Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Андрей Лапин
45
Такой договор не будет иметь юридической силы.
Как я понимаю, речь идет об индивидуальном жилищном строительстве.
Договор инвестирования не может быть заключен между физическими лицами. , Противоречит ФЗ " об инвестировании".
Заключайте договор подряда, по сути вы нанимаете человека для строительства дома. А также заключайте договор возмездного оказания услуг по оформлению прав собственности на этот участок и возведенный дом.
Ваша ситуация никоим образом не подпадает под действие ни одного из двух законов, потому как, согласно ст. 2 ФЗ "О долевом участии" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Юр. лиц в вашем сообщении я не увидела, да и о разрешении на строительство вы не упомянули. Думаю с этим все ясно.
Ответственность за качество, естественно, лежит на подрядной организации по факту выполняющей работу, спрашивать вы будете со своего ген. подрядчика, а он в свою очередь обязан привлечь к ответственности выполнявших работы, причем безвозмездно.
Про НДФЛ упомянуть стоит, ибо опять таки это не относиться к долевке.
Если вы точно и правильно опишите в договоре все условия по передаче прав на возведенный объект - права передачи иному лицу у вашего подрядчика не будет. Даже если такая ситуация и возникнет - в судебном порядке, при условии сохранения всех товарных чеков и иных кассовых документов о том что именно вы инвестировали строительство этого объекта, доказать реально.
Договор инвестирования не может быть заключен между физическими лицами. , Противоречит ФЗ " об инвестировании".
Заключайте договор подряда, по сути вы нанимаете человека для строительства дома. А также заключайте договор возмездного оказания услуг по оформлению прав собственности на этот участок и возведенный дом.
Ваша ситуация никоим образом не подпадает под действие ни одного из двух законов, потому как, согласно ст. 2 ФЗ "О долевом участии" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Юр. лиц в вашем сообщении я не увидела, да и о разрешении на строительство вы не упомянули. Думаю с этим все ясно.
Ответственность за качество, естественно, лежит на подрядной организации по факту выполняющей работу, спрашивать вы будете со своего ген. подрядчика, а он в свою очередь обязан привлечь к ответственности выполнявших работы, причем безвозмездно.
Про НДФЛ упомянуть стоит, ибо опять таки это не относиться к долевке.
Если вы точно и правильно опишите в договоре все условия по передаче прав на возведенный объект - права передачи иному лицу у вашего подрядчика не будет. Даже если такая ситуация и возникнет - в судебном порядке, при условии сохранения всех товарных чеков и иных кассовых документов о том что именно вы инвестировали строительство этого объекта, доказать реально.
Жалгас Жолшыбек
301
Похожие вопросы
- Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в ФРС
- вопросы возникшие в ходе составления договора купли-продажи.
- какие риски при выдаче агенту доверенности на регистрацию договора купли -продажи
- Юристы помогите! Как переоформить договор купли-продажи на договор дарения?
- регистрация и договор купли-продажи квартиры
- предварительный договор купли-продажи
- Недействительность договора купли-продажи.
- Достаточно ли только договора купли продажи квартиры для регистрационной палаты?
- Кому доверить составление договора купли-продажи
- Договор купли продажи - налоговая