Мы продаем квартиру (3 собственника) цена 1500 т. р. ( в собственности менее 3- лет). Покупаем дом цена 15500т. р. с землей 25 соток. (2 собственника) (тоже в собственности менее 3-х лет)
Уклониться от налогов продав свои доли по трем договорам купли/продажи - нельзя, т. к. покупают ипотечники и им нужно все оформить одним договором.
Я хочу воспользоваться налоговым вычетом. Как правильно (максимально выгодно для нас) составить договор купли/продажи, с теми кто у нас берет и с теми у кого берем мы. чтобы у налоговой было меньше вопросов и я могла погасить покупкой нового жилья налог с 500т. р. Как то надо написать, что это буду делать только Я, т. к. муж работает неофициально- верно?
У ребенка должна быть доля 1/4. а оставшееся у нас с мужем пополам. как там в налоговой будут "вычетать"?
Может немного некорректные вопросы, но суть - не остаться в минусе с нашим государством. ))
Подскажите пожалуйста, кто в этом деле мастер.
Жилищное право
Договор купли продажи - налоговая
Вадим Дроздов
400
Ребенку покупаете такую долю, чтобы по площади не меньше была. чем в продаваемой, допустим. что вы правильно посчитали, и ребенку надо купить 1/4, а остальное- 3/4 покупаете себе в собственность по договору и мужу.
И заявите налог. вычет себе и на ребенка несоверш тоже, и муж заявит. Это речь о вычете при покупке.
Фигня, что он работал и не платил НДФЛ.
Он же обязан заплатить НДФЛ при продаже квартиры с дохода от продажи его доли, вот это и зачтется ему.
-------------
При продаже вашей квартиры, кот. по 1/3 доле у вас как единого объекта за 1,5 млн. станд. налог. вычет 1 млн. заявите и будет он делиться между всеми сособственниками пропрц. доле собственности.
Т. е по 333333руб. 33 коп каждому.
ну а доход от продажи у каждого- по 500 тыс.
500тыс. руб- 333333руб. 33 коп. =166666руб. 67 коп- это налогоблаг. база каждому. с нее 13%=21666руб. 66 коп.
Это каждый их троих должен заплатить такой НДФЛ при продаже квартиры.
Каждый будет заполнять налог. декларацию и подавать, заявлять вычет, все образцы на сайте налоговой.
В этом же налог. периоде если купите дом, то и налог. вычет при покупке заявите в той же декларации, он у каждого будет тоже отдельно. и налог. вычет при покупке. погасите долг по НДФЛ при продаже. еще и в плюсе останетесь. т. е. возвращать вам налог при покупке еще будут
Про мужа- не париться.
Допустим он дохода не получает и НДФЛ не платит- вообще.
Но в данном случае как раз он получил доход ( от продажи своей доли), и платит НДФЛ с этого дохода (чуть больше 21 тыс- выше расчет). ровно этот НДФЛ ему и зачтется когда будет вычет при покупке. не больше ему вернется. раз нет больше заплаченного НДФЛ и не будет.
А вам зачтется НДФЛ, на будущ. период перенесется возврат НДФЛ за покупку.
-----------------
Считать все до копья с учетом стоимости купленных вами в доме долей- мне неохота, да и непонятно как, потому пишите ерунду: "Покупаем дом цена 15500т. р. с землей 25 соток".
Это же 15500000 руб. (=15500т. р.) (????).
Вы так небрежны....
И заявите налог. вычет себе и на ребенка несоверш тоже, и муж заявит. Это речь о вычете при покупке.
Фигня, что он работал и не платил НДФЛ.
Он же обязан заплатить НДФЛ при продаже квартиры с дохода от продажи его доли, вот это и зачтется ему.
-------------
При продаже вашей квартиры, кот. по 1/3 доле у вас как единого объекта за 1,5 млн. станд. налог. вычет 1 млн. заявите и будет он делиться между всеми сособственниками пропрц. доле собственности.
Т. е по 333333руб. 33 коп каждому.
ну а доход от продажи у каждого- по 500 тыс.
500тыс. руб- 333333руб. 33 коп. =166666руб. 67 коп- это налогоблаг. база каждому. с нее 13%=21666руб. 66 коп.
Это каждый их троих должен заплатить такой НДФЛ при продаже квартиры.
Каждый будет заполнять налог. декларацию и подавать, заявлять вычет, все образцы на сайте налоговой.
В этом же налог. периоде если купите дом, то и налог. вычет при покупке заявите в той же декларации, он у каждого будет тоже отдельно. и налог. вычет при покупке. погасите долг по НДФЛ при продаже. еще и в плюсе останетесь. т. е. возвращать вам налог при покупке еще будут
Про мужа- не париться.
Допустим он дохода не получает и НДФЛ не платит- вообще.
Но в данном случае как раз он получил доход ( от продажи своей доли), и платит НДФЛ с этого дохода (чуть больше 21 тыс- выше расчет). ровно этот НДФЛ ему и зачтется когда будет вычет при покупке. не больше ему вернется. раз нет больше заплаченного НДФЛ и не будет.
А вам зачтется НДФЛ, на будущ. период перенесется возврат НДФЛ за покупку.
-----------------
Считать все до копья с учетом стоимости купленных вами в доме долей- мне неохота, да и непонятно как, потому пишите ерунду: "Покупаем дом цена 15500т. р. с землей 25 соток".
Это же 15500000 руб. (=15500т. р.) (????).
Вы так небрежны....
идите в налоговую и там подскажут - химичить не советую
См. ст 220 НК РФ.. там все разжевано..
Валерия Таратина
43 779
Похожие вопросы
- Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в ФРС
- вопросы возникшие в ходе составления договора купли-продажи.
- какие риски при выдаче агенту доверенности на регистрацию договора купли -продажи
- Юристы помогите! Как переоформить договор купли-продажи на договор дарения?
- договор купли-продажи на вновь создаваемый объект
- регистрация и договор купли-продажи квартиры
- предварительный договор купли-продажи
- Недействительность договора купли-продажи.
- Достаточно ли только договора купли продажи квартиры для регистрационной палаты?
- Кому доверить составление договора купли-продажи
Я не хочу химичить. Просто одно неверное слово в договоре и все, тебе ничего не сделают (не вернут деньги) и скажут по другому писать надо было.