Дом в экспл-ции с 08г. Лифт до сих пор не работает. ЖК настаивает на том, что-бы жильци оплатили пуско-наладочые раб-ты.

Статья 676.ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 65.ЖК РФ Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66. ЖК РФОтветственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Кто такой ЖК не ясно. Но лифт обязан поставить застройщик. Вполне может поставить какой нибудь старый. Будьте бдительными с этими жуликами. А все остальное как?

Лифт является также общим имуществом дома и принадлежит жильцам - собственникам на праве общей собственности. Собственность приобретается при сдаче законченного строительством дома. Если Вам сдали не законченным строительством дом, а Вами уже уплачены все деньги, значит - это проблемы застройщика и следует его понудить Вам сдать в эксплуатацию весь объект в целом. К тому же обратитесь в прокуратуру (каждый собственник дома в отдельности) , что бы прокуратура действовала в защиту Ваших прав, а также натравите отдел по защите прав потребителей, а также милицию о мошеннических действиях застройщиков, тогда они очень быстро и качественно закончат работу, и без оплаты.