КАК ЛУЧШЕ? Купить квартиру сразу или дождаться появления ребенка???

если по совести то Вам выгодно изначально размножиться, потому как субсидия выдается разово и доплавивать за появившегося ребенка после государство не будет.
а по закону.. . да кого это интересует по закону.. . хитрить надо с государством, как оно с нами.
но хочу предупредить, если вы будете умышленно временить с приобретением объекта недвижимости с сертификатам на руках, то у вас уже будут трения с законом, т. к. это уже можно приравнить к моенничеству.

о федер. программе речь идет? тогда
Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
Расчетная стоимость жилья определяется:
СтЖ= Нм*Нст,
где СтЖ- расчетная стоимость жилья, Нм- норма метража (для семьи из 2 человек составляет 42 кв. м. , для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. м. на каждого члена семьи.) , Нст - норматива стоимости 1 кв. м. В свою очередь, норматив стоимости кв. м. рассчитывается на основании методики Минрегионразвития отдельно по каждому муниципальному образованию с учетом цен на рынке жилья и стоимости строительства в данном образовании. Очевидно, что без ребенка вы получите субсидию в размере 35% от 42 метров, а с ребенком- 40% от 54 метров. Итого- с ребенком выгоднее - денег будет больше. Их можно на первон. взнос. и купить в ипотеку. Потом второго ребенка родить и маткапиталом за второго ребенка погасить часть невыплач. остатка по ипот. договору.

Я только что отвечал по Вашему предыдущему вопросу. Пусть родится сначала ребенок.