статья 162 ЖК

Вы вправе созвать такое собрание и отказаться от услуг этой УК!! !
В пункте 5 статьи законодатель установил ограничения по срокам действия договоров управления многоквартирным домом.
Так, срок действия данного договора не может быть менее одного и более пяти лет.
Если по истечении срока действия договора управления многоквартирным домом ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то данный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными ГК РФ. К данному договору, в частности, могут применяться общие правила об изменении и расторжении договоров, а также правила об изменении и расторжении договоров возмездного оказания услуг или подряда. В пункте 10 комментируемой статьи законодатель возложил на управляющую организацию обязанность не позднее чем за тридцать дней до расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Указанная документация должна быть передана, в зависимости от ситуации, следующим лицам:
а) вновь выбранной управляющей организации (если принято решение о передаче управления домом другой организации) ;
б) товариществу собственников жилья (если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться товариществом) ;
в) жилищному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (если один из них создан в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться одним из указанных кооперативов) ;
г) одному из собственников, уполномоченных собранием собственников многоквартирного дома, а если такое собрание не уполномочило ни одного из собственников - то любому из них (если дальнейшее управление домом будет осуществляться непосредственно собственниками) .

все делается согласно ЖК РФ и новому указу (закону по предоставлению) коммунальных услуг, который встпает в силу с 01.11. 2011

Значит прошло уже 2 года. И сейчас вы можете общим собранием это сделать.