Если при купле-продаже квартир мою сделку юридическисопровождает агенство недв-ти,если что-то не так,то ктоответственен?

Есть мысль оформить юридическое сопровождение сделки и самой все сделать, ходить во всякие инстанции, найти покупателя на мою квартиру и продавца своей новой квартиры (мне нужна квартира в определенном районе, вот почему приходится продавать свою). Но если окажутся подводные камни, к примеру, у проданной мне квартиры вдруг окажутся наследники и пр., то кто несет ответственность за это? То агенство недвижимости, которое юридически сопровождало сделку? Или тот агент из этого агенства, который взял деньги за юр.споровождение? Или, поскольку полученные от меня ими деньги небольшие, то я сама буду вынуждена разбираться с вдруг непонятно откуда взявшимся наследником или с другими неожиданными ситуациями, которые иногда бывают при покупке квартиры?