Жилищное право

Правомерно ли требование банка при выдаче ипотеки покупательнице квартиры предоставить согласие супруга продавца?

Заёмщик берёт ипотечный кредит..Находит квартиру...Банк проверяет и одобряет объект, и требует предоставить согласие на продажу бывшего супруга женщины продавца...Они развелись более 5 лет и следовательно исковая давность истекла.. Квартира приватизировалась в браке.,но среди собственников мужа нет,так же как и прописанных в данный момент..
Местонахождение мужа в данный момент вообще неизвестно...Кредитный договор банк согласен подписать,но выдачу средств производит лишь после регистрации в РегПалате, и выполнения условия,что муж бывший предоставит согласие на продажу..
Банк совершенно не волнует.что согласно закона приватизация это безвозмездная передача квартиры в собственность граждан,а согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ имущество нажитое в браке и полученное в дар или при иных безвозмездных сделках (читай приватизации) не делится в результате развода между супругами и следовательно принадлежит одному из них..

Может быть мне ответит работник кредитного отдела Сбера откуда в ихнем банке свой закон не подчиняющийся закона страны?
Катюшка Лушникова
Катюшка Лушникова
829
по моему опыту, в кредитных отделах СБ сидят ничего не смыслящие люди. И вы не добьетесь от них вразумительного ответа. Они озвучивают то, что написано в их программе, она редактируется централизованно. Там вбили требовнаие согласия супруга продавца, не вдаваясь в подробности. В вашем случае у бывшего мужа нет прав. Он снят с регистрации и в приватизации не участвовал. НО рассчитывать на то, что очередная "блондинка" в СБ это поймет, не советую. Обратитесь в другой банк
АА
Асемкул Аимбетова
81 511
Лучший ответ
Долго придется доказывать. Обратитесь в другой банк.
Алексей Луценко
Алексей Луценко
64 710
Ну, если это Сбербанк, то я вам сочуствую Самые ужасные сделки по ипотеке у них. Требования совершенно незаконные.
Луиза Булатова
Луиза Булатова
93 295
Катюшка Лушникова спасибо за сочувствие..
Конечно законно. Все сделки с недвижимостью супруг совершает с нотариально удостоверенного письменного согласия второго супруга.

Муж может быть и бывший, а вот собственность может быть общей, не разделенной. Но так если собственность разделена на доли - то нет, банк охренел и можно наехать.

В общем если собственник вы и он к квартире отношения не имеет, то действия банка не правомерны.
ВТ
Вова Тер-Карапетян
56 492
Катюшка Лушникова Читайте внимательно вопрос...
Банк проверяет и одобряет объект,и требует предоставить согласие БЫВШЕГО супруга....
они развелись более 5 лет..
возьмите выписку из госреестра-кто является собственником и историю квартиры в жилконторе. Если квартира приватизировалась в тот момент когда муж жил в ней-то ему тоже есть его доля. при приватизации.... может он писал отказ в пользу жены... в госреестре должна быть запись-на кого после приватизации оформилось право собственности.
АД
Азиза Джурабаева
36 379
Видите ли, банк даёт Вам свои деньги. И поэтому трепетно относится к предмету залога. На счёт того законны ли его действия, можно сказать что да, законны. Точнее они не нарушают никакой закон, они выдвигают требования, которые продиктованы их внутренним регламентом. Раз квартира приватизировалась в период брака, то вполне возможно, что муж имеет право пожизненного пользования. Вдруг он объявится, что тогда будете делать? Это и для Вас страховка. А банк невозможно принудить дать кредит, это их дело.
Римма Миначёва
Римма Миначёва
2 102
Катюшка Лушникова Право пожизненного пользование даёт отказ от приватизации в период супружеской жизни,но муж должен быть тогда прописаннным!!! Он же не прописан+ разводился не предъявляя никаких имущественных претензий...
Далее внутренний регламент банка прописывает лишь требования к наличию документов или определяет порядок действий в определённых случаях,но при этом регламент не может противоречить законадательству страны или я чтото не так понимаю?...
Они перестраховываются. Ведь муж может восстановить сроки и подать в суд по нескольким основаниям. Как вариант - ущемление его прав при приватизации. И не исключено, что может чего и выиграть, вы же достоверное не знаете, как там что было дцать-лет назад. Зачем кредитному учреждению такие риски, для банка совсем необоснованные? Они же коммерческая организация, хотят дают вам средства на приобретение, не хотят - не дают.
АК
Анюточка Кошечка
1 049
Катюшка Лушникова Получается банк перестраховывается,а почему Регпалата готова такую сделку зарегистрировать(там что неграмотные люди сидят?)? Мужу остаётся 3 года после развода для восстановления исковой давности...они давно прошли..
И заметьте муж бывший прдавца квартиры,а не покупателя---деньги банк выдаёт покупателю и квартира у банка в залоге..
допустим муж предъявляет права по каким то причинам на квартиру-тогда он должен предъявить их продавшей жене(она получила деньги за имущество-пусть отдаст долю),а не банку в залоге у которого кв

Похожие вопросы