Жилищное право

Отказ от продажи квартиры. Что делать?

У нас случилась следующая ситуация:. Продали квартиру покупателю (условно назовем его Миша) 4 собственника (мать, отец и два сына), квартира приобреталась в ипотеку за 1500000 рублей (500000 – наличные, внесены в качестве аванса (НЕ ЗАДАТКА), 1000000 – ипотека). В договоре купли-продажи указанно, что мать действует по доверенности за одного из своих сыновей. Договор прошел регистрацию. Новый собственник получил свидетельство и все остальные документы. Пришли в банк для получения денег. Банк в выдаче отказал, ссылаясь на то, что в договоре один из собственников продает долю по доверенности, а согласно закону об ипотеке, такого быть ни в коем случае не должно. Решили переоформить договор как положено. Миша теперь продает эту квартиру обратно 4 собственникам. Документы на квартиру получены, договор прошел нормально. Но, указанные собственники отказываются оформлять эту квартиру опять в ипотеку, потому что нашли покупателя с наличными и не хотят более рисковать с ипотекой. Об этом они письменно оповещают Мишу, и в течение 10 дней возвращают ему внесенные ранее наличные деньги обратно. Миша с таким раскладом не согласен и подает исковое заявление в суд. Вопрос: может ли суд обязать нас продать эту квартиру обратно Мише? Может ли Миша попросить компенсировать ему какие-либо расходы? Может ли Миша просить оплатить проценты за внесенные им денежные средства, которые были ему возвращены (Якобы собственники пользовались ими почти месяц, а сделка не состоялась)? Какие еще иски и претензии может предъявить Миша? Чем все эти претензии грозят собственникам? Какое решение может вынести суд и с учетом каких законодательных актов?
Помогите пожалуйста!!! Ситуация не придумана!!! Готовлюсь к суду. Чего ждать?
Посмотрите ст. 551 ГК, п. 3. если сможете доказать, что с вашей стороны не было уклонения от гос. регистрации, то он не сможет ничего отыграть. ситуация интересная и у вашей стороны есть хорошие шансы, при правильной позиции в суде.
Юлия Ряскова
Юлия Ряскова
1 945
Лучший ответ
Только в суд со своим адвокатом. Не собирайте наши мнения, ситуацию можно повернуть всяко.
чушь полная-в законе об ипотеке нет пункта, что нельзя продавать квартиру или долю по доверенности. Я лично провела таких сделок много. Тем более договор прошел регистрацию. Или Вы что-то намудрили с договором на ячейку или Вы лукавите-все было не совсем так, как описали
ЖА
Жека Абрамов
56 277
Добрый день.
Вот нагородили.... Ситуация фантастичная.
1.Сотрудники банка проверяют ДКП при его подписании (как правило вообще сами готовят его проект) .
2.Для продажи квартиры с обременением в виде залога необходимо согласие залогодержателя
3. Что было указано в допуске к ячейке? Если там прописаны условия договора купли-продажи в котором сказано, что продавцы (не доверенные лица) продали покупателю, тогда действия банка правомочные. Но в таком случае сам покупатель иог забрать эти денежные средства и передать их продавцу.
4. Какой договор был заключен после уже вторичной продажи собственникам квартиры?
В общем если все действительно так произошло, то необходимо понимать какой договор был заключен вторично после того как Миша продал квартиру опять собственникам?
От понимания этого зависит и ответ на ваш вопрос.
Вообще не понятно каким образом все это произошло.... Слишком много не состыковок.
Жека Абрамов Лукавят что-то ребятки.Я лично по доверке не раз под ипотеку продавала
договор купли-продажи проходит проверку в банке, одновременно заключается договор об ипотеке и регистрируются они одновременно. Как вы продали свою квартиру Мише под ипотеку, если банк не дал еще своего согласия? Вы что в договоре написали? "500 000 вносит Миша, 1 000 000 банк, который еще пока не знает, что он дает деньги под ипотеку этой квартиры"? Если ваша история правдива, то это полное безобразие.