Жилищное право

Соседка сдает комнату и не получит уведомление о продаже нашей комнаты

с просьбой отказаться от права преимущественной покупки.

Она сказала, что отказ даст, если только новые соседи ей ПОНРАВЯТСЯ. Мы не можем под нее подстраиваться и не факт, что покупатель ей понравится. Как себя обезопасить? ВОПРОС 1 - Почему некоторые нотариусы выдают бумажку, разрешающую продавать комнаты, на основании того, что уведомление не было получено, а некоторые отказываются выдавать этот документ?

Если оформим сделку на основании того, что она не получила нотариальное уведомление и тп - она имеет право обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной и перевести право покупки на себя. ВОПРОС 2 САМЫЙ ВАЖНЫЙ- какие должны быть у нее основания, чтобы обратиться в суд? например, может должны быть деньги, достаточные для покупки наших двух комнат? Или есть ли какой-то штраф, если она аннулирует сделку, переведет право покупки на себя, а покупать Не будет? Большой ли этот штраф, если он есть? ?
***амина Хасанова***
***амина Хасанова***
514
Вы должны лишь письменно известить собственников других комнат о предстоящей продаже вашей комнаты с указанием цены и других условий продажи! Получать от них письменные отказы от покупки вовсе не обязательно !
*lenochka _
*lenochka _
75 503
Лучший ответ
***амина Хасанова*** а если она не пойдет получать письмо от нотариуса, а потом скажет, что она не видела письма, так как не живет по адресу и что вообще мы сами спрятали от нее уведомление.? и обратится в суд, чтобы признать сделку недействительной (дабы избавиться от нового соседа) и скажет, что хочет купить эти комнаты, а потом "вдруг" не сможет или "передумает" , а сделка аннулирована будет.
*lenochka _ Давайте по-порядку ! Во-первых, извещение или само заказное письмо ей должны вручить сотрудники почтового отделения ! Откажется она от получения письма или нет, пойдёт она получать это письмо или нет - это исключительно её проблема, никак не ваша ! Во-вторых, в случае перевода в судебном порядке прав и обязанностей на себя, покупатель комнаты ( соседка ) обязан будет перевести денежную сумма на р/с суда ( таков порядок ) ! Так что, деньги за комнату вы получите в любом случае !
Тут все просто.
Пишете письмо с предложением купить у вас комнату за ,,,рублей, с уведомлением о вручении и описью вложений на ее новый адрес. Квитанцию сохраняете, опись тоже.
Она не сможет сказать что вашего уведомления не получала.
По истечении двух месяцев, если она не уведомила вас о своем решении, считается что она отказалась.
ВСе.
Теперь любой суд на вашей сторон, соседка танцует в лесу, вы поете ей матерные частушки.
Всеобщий финал - апофеоз.
Учтите - нельзя продать комнату дешевле чем вы ей предложили.
Если она узнает - может оспорить ваше решение в суде.
Хоть на 1 рубль, но продажа должна быть дороже.
Хотя бы по документам.
Ченгалиев Ерболат
Ченгалиев Ерболат
81 388
Лина Коваль Не 2-х месяцев, а 1-го ( ст.250 ГК РФ ) !
оформите сделку через договор дарения и никакой головной боли.
Снежана Трунова
Снежана Трунова
45 941
***амина Хасанова*** кроме того, что она с легкостью докажет, что это фиктивная сделка)
Посылайте ей бумагу заказным письмом, по истечению месяца, если она не ответит смело идите к нотариусу.
МР
Мария Разумова
19 750
пошлите заказное письмо с уведомлением, что оно доставленно соседке, в письме укажите условия продажи и сроки, сделайте копию этого письма и заверьте его у нотариуса, тогда она не сможет оспорить продажу в суде, если сама не изьявит желания купить комнату в обозначенное время
Ольга Большакова
Ольга Большакова
961
***амина Хасанова*** а если она не пойдет получать письмо от нотариуса, а потом скажет, что она не видела письма, так как не живет по адресу и что вообще мы сами спрятали от нее уведомление.? и обратится в суд, чтобы признать сделку недействительной (дабы избавиться от нового соседа) и скажет, что хочет купить эти комнаты, а потом "вдруг" не сможет или "передумает" , а сделка аннулирована будет.

Похожие вопросы