Соседка не живет по месту жительства, отказывается получать уведомление о продаже комнаты. Возможные меры?

Значит, надо менять банк. Сбербанк, например, пропускает сделки и с отказами и с уведомлениями.
А теперь в связи с изменениями в законодательстве (введена год назад в действие ст 165.1 ГК РФ) уведомление можно посылать по месту нахождения обьекта-то есть соседкиной комнаты (не обязательно по месту прописки соседки или по месту ее фактического проживания) , и если она его не получает-это ее проблемы, а не Ваши. Я обычно посылаю уведомления через нотариуса (заказным письмом с уведомлением) , если письмо возвращается с пометкой-Адресату не вручено, то нотариус выдает для сделки (в том числе и для Росреестра) специальную бумагу, что сособственник должным образом уведомлен.

Ну и ехай в деревню с баблом или бандитами договаривайся, мы что ли за тебя поедем твои аферы проворачивать.

Вам не надо, чтобы соседка получила уведомление. Вам надо только отправить соседке по месту ее проживания и дать срок на раздумье. Если после это срока соседка ничего не скажет, то теряет преимущественное право. Таков закон. И суд будет на вашей стороне, потому что это проблемы соседки, если она не получает свои письма там, где должна получать. Если собираетесь спрашивать статью закона, то я жду оплаты потраченного времени.

Отправить письмом с уведомлением о вручении. Письменный отказ - это тоже документ (работник почты - свидетель) .

Совершайте сделку (через месяц) , предложение от вас было. Сохраняйте документ это подтверждающий отправку по почте с описью вложимого.