Жилищное право

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Добрый день, дамы и господа. Направил соседям уведомление о намерении продать комнату и предложил воспользоваться преимущественным правом. Отправил заказным письмом с описью и уведомлением. Прошло чуть больше месяца, письмо они на почте не получали, в связи с чем оно вернулось мне. В итоге у меня на руках чек на отправку, опись, само письмо и чек за оплату возврата. Этого хватает для продажи или ещё что-нибудь я должен иметь для подтверждения факта уведомления?
Александр Богданов
Александр Богданов
499
Письмо Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 №1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу».
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
https://rosreestr.ru/site/press/news/novelly-zakonodatelstva-v-sfere-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdel19042016/?contrast=Y
Татьяна М@лышк@ Никитина
Татьяна М@лышк@ Никитина
62 205
Лучший ответ
Саша Корольков Одним письмом на всех соседей не обойтись? Как почта будет подтверждать отправку и кому? В квартиру такую-то? перечисленным в письме соседям? Бред, какой-то.. Нет? "Они на почте не получали" ...В кому должны выдать ценное письмо, адресованное всем? Мрак..
Вы свою обязанность исполнили - уведомили соседей как положено о преимущественном праве. Нигде не сказано, что вы обязаны дождаться отказа. Месяц с отправки истек - вы вольны продавать хоть черту лысому. Доказательств уведомления достаточно.
ИК
Ирина Куон
68 950
Саша Корольков И вы считаете, что одного письма на всех соседей - ссобственников достаточно? Почему же нотариус каждому уведомление отправляет ?
На имя каждого соседа - сособственника направляется письмо или телеграмма.. Ст. 250, 165 ГК РФ.. Лучше через нотариуса уведомлять.. Все равно к нему вернешься.. ( впрочем комнату, как объект, можно ли продать без нотариуса? Уверен?)
Бибигуль Серикбаева
Бибигуль Серикбаева
43 779
Людмила Морозова Можно продать без нотариуса.
Идеальным будет их письменный отказ от покупки по назначенной цене.
Но дешевле потом продавать нельзя.
ЕМ
Елена Морозова
29 999
А при чем здесь соседи по коммуналке? - это ж не долевая собственность.
*balnura* *zhunisova*
*balnura* *zhunisova*
23 779
Бибигуль Серикбаева Ст. 42 п. 6 ЖК РФ..
хотя слова известить (в законе) и уведомить ( в обращении) синонимы, их сакральный смысл разный . Известить, весточка, весть - это алгоритм действия здесь и сейчас, Уведомить более похоже на действие в будущем, когда то. .
О вступлении в силу закона нас извещают через газету. И вы можете также. Что ж, вы свое сделали, продавайте.
Бородулин Дмитрий
Бородулин Дмитрий
11 055
Бибигуль Серикбаева Одно отправленное письмо на всех.. Не смутило ?
У меня был один раз такой случай. Всё-всё как у Вас. Все документы у Вас на руках. Нам же пришлось идти на почту к заведующей и все подтверждать, мол, что было отправлено, когда.. В итоге сделка по продаже состоялась. НО.... Все зависит от регистрации. У нас приняли. А куда Вы подадите - неясно. Есть еще одна подсказка. Договоритесь с почтальоном рублей за 300-500. Пусть придет, когда соседи будут дома и вручит им письмо в руки. Отвертеться будет сложнее, чем не идти на почту. Попробуйте. Всегда получалось.
Полина Гуленок
Полина Гуленок
349
Бибигуль Серикбаева Ст. 165 - 1 ГК РФ.. Каждому надо направить предложение, а не одно на всех и на почте подтвердить факт отправления..

Похожие вопросы