Продажа комнат в коммунальной квартире с несовершеннолетними собственниками

Бегать Вам за ними не придется, официально (документально) ставите их в известность о намерении продать свои 2 комнаты.
Я только не пойму причем тут дети, если на Вашей площади нет несовершеннолетних (оформлены 2 комнаты только на Вас) , то проблем нет никаких, дети же не в Ваших комнатах живут.
Далее, если у них нет средств купить Вашу долю, то после официального уведомления о продаже комнат, Вы имеете полное право выставить комнаты на продажу.
Даже если они будут против продажи и обратяться в суд, то проблем не будет т. к. Вы их уведомили.

УДАЧИ!!!

Вы можете отправить вам письмо уведомление которое вам составит нотариус. А так без проблем продайте своему покупателю не по договору купли-продажи, а по договору Дарения, это в вашей ситуации удобней и дешевле немного будет.

На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (то есть не предложить соседям вашу комнату по указанной цене) , осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса.

Пошлите им письмо с уведомлением. Через месяц не получите ответа, то можете смело продавать.

Если квартира приватизирована в долях и доли выделены, то Вы обязаны письменно им предложить выкупить свою долю. Если в течении месяца они не выкупят, то Вы имеете право продать свою долю и их согласие не требуется. А несовершенные дети - это их дети и заботиться о них Вы не обязаны.

Сами напишите и вышлите им с уведомлением, нотариус тут не нужен, только деньги на него потратите. Кроме того, нотар должен сам вручать им письмо, что тоже будет недешево стоить (выезд нотара на дом).

к нотариусу-он вышлет письмо с ув. (если не получают-3раза) сделка разрешится. при получении-у них будет месяц дать ответ. а потом продавайте.

Про уведомления Вам все сказали правильно, только вот если в ком. квартире в собственниках дети, то придется Вам сходить вместе с их родителями в отдел опеки и попечительства и там тоже оформить отказ от преимущественного права покупки, ну не обойдетесь Вы без этого, если будете продавать. Делайте Дарение, только вот покупателя в этом случае будет найти труднее.