разъяснить несколько вопросов о купли продаже комнат в коммунальных квартирах

Ну если Жилищный Кодекс Российской Федераци не относится к "российским законам" и еще маленькая просьба уважайте свою страну Россию
пишите с большой буквы
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проверьте а всем ли собственникам было предложенно купить ?

надёжней покупать с помощью знакомого юриста или агента....

Никак. В договоре придется указывать сумму, изначально предложенную продавцом другому сособственнику. Иначе сделка будет оспорена. То есть теоретически вы можете купить за миллион, а в договоре написать 1,3 миллиона, но вопрос - надо ли это продавцу? Ему налог с продажи платить, если что.

Девушка, я Вам более скажу, в российских законах нет понятия "коммунальной квартиры"...

Если в договоре будет указана реальная цена, то есть ниже той, что была указана в "отказе города" (как Вы выразились) , то такую сделку Вам просто не зарегистрируют в Росреестре.... так что вариант только тот, который указан в первом комментарии, завышать цену в договоре, опять же, если на это пойдет продавец..