Продажа комнаты в коммунальной квартире. Вопрос внутри. Спасибо.

Предприняв действия по уведомлению граждан, имеющих преимущественное право покупки вашей доли, вы исполнили требования ст. 250 ГК РФ. Корешок обратного уведомления о вручении заказного письма или само письмо, вернувшееся обратно так и невручённым, телеграмма с извещением о вручении, а также уведомление о невручении телеграммы - всё это документы, подтверждающие исполнение вами требований упомянутой статьи.
Никакой необходимости уведомлять исключительно через нотариуса нет! Но и противопоказаний тоже нет. Это предмет вашего собственного выбора.
Вы не можете подменять собою правоохранительные органы или интерпол по поиску и выявлению соответствующих граждан.
Так что, после выполнения описанных выше процедур, и 30-дневной выдержки, смело идите на госрегистрацию сделки в Росреестр, никаких препятствий для этого нет. И возможностей для оспаривания сделки со стороны "хитрозадого" соседа тоже практически нет.

Если в течении месяца вы не получите ответ, то можите продавать третьим лицам

Для того, чтобы ваш договор зарегистрировали вам необходимо иметь подтверждение того, что ваш сособственник УВЕДОМЛЕН.
А у вас его не будет, нотариус же выдает св-во о том, что вы соблюли правила указанные в ст. 250 ГК РФ.
Поэтому в случае уклонения от получения письма вам придется все же обращаться к нотариусу, либо искать тех кто готов будет с вами заключить не договор купли-продажи, а договор дарения, но это сразу снизит стоимость ну и найти такого человека будет сложно.

Да можете. Это его право а не обязанность.

с участковым договорится и попросить попресутствовать

предложение о покупке необходимо отправлять через нотариуса