Решила приватизировать квартиру, как быть?

Двухкомнатная квартира в старом фонде. Прописаны я и моя мама. Решили приватизировать, продать и купить маме дом. БТИ выдали план квартиры, в котором указаны печь, перегородки и ниша, которых в помине нет уже много много лет. Мы третьи по счету наниматели и уже вселились в такую планировку, то есть без печки, без перегородок и перенесенной двери в спальне. БТИ требует устранить все нарушения по перепланировке, и не дает на приватизацию ход. Мне что строить печь?))))) Или подать в суд? Как назвать исковое заявление в таком случае и кто будет ответчик-администрация или БТИ? Советуют нанять риелтора, но я не доверяю им)