Получавший ордер на комнату давно умер. Кто имеет право на неё?

все смешалось у вас. Если квартира была муниципальной на момент единственного зарегистрированного гражданина, то квартира отходит государству и делить нечего. Если же мама успела ее приватизировать, а вы просто не знали, то тогда со смертью собственника открывается наследство. Наследники для принятия обязаны обратиться к нотариусу ДО ИСТЕЧЕНИЯ 6 мес. Со дня смерти. Видимо тетя или кто там обратились, а вы прохлопали все.

Что ты делишь шкуру чужого медведя. Если умер человек, на которого выписан ордер в свое время, то на эту квартиру НИКТО не имеет прав, т. к. она чужая. муниципальная. Кто был зарегистрирован в ней, тот может проживать, но без права на приватизацию, и все виды отчуждения. кроме как - обмен на равноценную.
В муниципальной квартире не может быть наследников.

муниципальное жилье не наследуется. на участие в приватизации имеет право только тот, кто зарегистрирован там постоянно

Мама должна быть указана в договоре соц. найма в качестве нанимателя комнаты !
Бабушкина 2-х комнатная квартира должна принадлежать вам, а не неродной сестре бабушки! Обращайтесь в суд с иском о признании сделок дарения и наследования недействительными и признании за вами права собственности на 2-х комнатную квартиру в порядке наследования !

Мама, если занимает муницип. жилое помещение и пост. зарегена в нем, и имеет дог. соцнайма, то пусть подает заявление на приватизацию. Приватизирует- будет собственником.
Приватиз. до 1 марта 2013 года.
Если нет до сих пор дог. соцнайма, пусть отправляется в уполном. орган исполнит. власти с заявлением о закл. договора соцнайма в соотв. с ЖК РФ.
Наследовани в соотв. с ГК РФ- либо по завещанию. либо наследниками по закону.
В наследств. массу входит имущество. кот. в момент смерти наследодателя было в собственности умершего.
Комната, о кот. речь не была в собственности умершей ( не входит в наследств. массу) . Комната как была в собственности муниципалитета, так и осталась до сих пор. И муниципалитет живее всех живых и бессмертен :)

Если у вашего умершего отца не было завещания на каких-то лиц. то наследниками первой очереди по закону явл. дети. супруги. родители умершего.
Значит вы были одним из наследников первой очереди. а возможно и единственных. если др. перечисленных нет.
не могла какая-то неродная сестра бабушки наследовать после смерти Вашего отца.

я не спец, но кроме вас на эту комнату ни кто претендовать не может. Однако, если сестра вашей бабушки каким-то образом причастна к этой комнате (например проживала в ней и это может быть как-то документально засвидетельствовано) , то для приватизации вам придётся получать от неё разрешение на это и быть может собственность вам придётся делить на двоих. чтобы узнать точно, вроде нужно получить справку формы 9, в которой и будут указаны все люди имеющие какие-то права на эту комнату

существует очередность - сначала близкие родственники, т. е. Вы, потом дальние родственники бабушки, дедушки, тети, дяди, потом дальние родственники, потом соседи.... Важен факт проживания и кто оплачивал жилье последние 5 лет.