Если мы с несовершеннолетним сыном сособственники квартиры в равных долях, могу я свою долю продать не обращаясь к ООП?

вы обязаны направить уведомление матери ребенка уведомление по 250 гк рф. Мать не должна писать отказ, иначе ей придется идти в опеку, а просто проигнорировать

нет.. не можете

Я считаю, что у вас ничего не получится, нужно продавать всю квартиру.

Юра, привет ! :)
Думаю, что всё достаточно просто, только надо разграничить - 1-ый вариант - несовершеннолетний ребёнок не достиг возраста 14 лет, 2-й вариант - несовершеннолетний ребёнок находится в возрасте от 14 до 18 лет !
1-ый вариант - отправляешь письменное извещение о предполагаемой продаже своей доли законному представителю ребёнка, в свою очередь, законный представитель либо покупает у тебя долю квартиры, либо игнорирует твоё извещение, либо с разрешения ООиП ( в данном случае, совершенно формального ) пишет отказ от приобретения твоей доли квартиры ( ст. 28, 37 ГК РФ ) !
2-й вариант - отправляешь письменное извещение ребёнку, ребёнок с письменного согласия законного представителя либо приобретает твою долю, либо игнорирует твоё извещение, либо пишет отказ от приобретения твоей доли квартиры ( ст. 26 ГК РФ ) !
Ни твои права собственника не нарушаются, ни ООиП по сути, в данном случае, не при чём ! :) Распоряжайся принадлежащей тебе долей квартиры по своему усмотрению ! :) Все дела ! :)

Я как риелтор, всегда отправляю людей в ооп, что бы на сделке избежать сюрпризов в виде приостановки. Росреестр обычно требует всегда.

вы не можете совершать сделки с имуществом не предложив второму праводержателю (сыну) в первоочерёдном порядке выкупить вашу долю... что не может быть совершено до его совершеннолетия... .
любая сделка заключённая в обход данного закона может быть расторгнута в момент совершеннолетия вашего сына, если он посчитает что были нарушены его права... .
вам это надо.... ведь придётся отвечать будущим имуществом....

Юра, можешь конечно.. В данном случае права ребенка не нарушаются, разрешения ООП не требуется, но у ребенка есть право преимущественной покупки и соблюсти это ты обязан..

Вы должны предложить несовершеннолетнему сыну выкупить свою долю в первую очередь. Он может отказаться только с согласия законного представителя (с 14 лет, до этого все делают сами родители) и ООП. Поэтому в "опеку" все-таки придется идти. Могут возникнуть вопросы. Но, в принципе, Вы правы, права собственника - на первом месте. Вы можете обмануть - оформив все дарением, - никто не вправе помешать. Только, если кто-то захочет вернуть все "на круги своя" и найдет доказательства, что фактически это была продажа, придется, как говорится, ответить.

ГК РФ разграничивает вещные права малолетних (несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет) и несовершеннолетних с 14 до 18 лет... кроме того есть еще понятие эмансипации, которое может изменить в корне условие вопроса. Если эмансипированных молодых людей откинуть, которые являются дееспособными в полном объеме наравне с совершеннолетними, то варианты до и после 14 лет отличаются тем, что в первом случае согласно ст. 28 сделки с недвижимым имуществом совершают от их имени только их родители и т. д. , во втором случае согласно ст. 26 несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей и т. д.
Согласно ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Эта же статья отсылает нас к ст. 37 ГК РФ, дабы установить правила по управлению имуществом ребенка, где в ч. 3 родителю ребенка, как его законному представителю, его супруге и близким родственникам отказано в вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также в праве представлять ребенка при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В принципе можно на этом остановиться, но продолжу ради смеха.. .
....согласно ст. 246 ГК РФ вы, как владелец долевой собственности, распоряжение имуществом осуществляете по соглашению всех ее участников, то есть вам надо согласие ребенка на продажу, а конкретнее ваше согласие в качестве его законного представителя. Круто? А если взять во внимание ч. 2 этой же статьи и обратиться к ст. 250 ГК РФ, куда она нас отсылает, то можно увидеть, что " При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. " Но ведь вы не только не постороннее лицо, вы законный представитель.. . не так ли?

у нас, в Набережных Челнах, в подобных случаях принята следующая практика: при отчуждении доли в праве, при котором преимущественное право покупки принадлежит несовершеннолетнему, отказ от этого права оформляется только через орган опеки и попечительства. Никаких других юридических уловок не существует, они просто не проходят в Росреестре.

Юрий, это тот самый случай, когда нужно вспомнить содежание определения понятия "сделка" и прочитать одну норму, дословно повторяющуюся в двух НПА.

"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. "

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок.... влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,... "

Если кто-то хочет указать на оставшиеся конкретные сложности, то ни чего против не имею, а тот факт, что в суде очевидное и невероятное часто меняются местами - тема для отдельного от рассматриваемого предмета "извечного разговора".

сколько ответов прочитала, так и не поняла, при чём здесь органы опеки если долю ребёнка не продают. можно конечно написать уведомление матери ребёнка, а она просто может проигнорировать.... и вообще, при желании продать, всё равно можно продать. хотя бы путём дарения.

вы ведь продадите только свою долю. доля ребенка не будет продана. это с одной стороны. с другой стороны-при извещении о продаже сособственников -даже в коммуналке ооп обязателен. поэтому -я думаю-что вам придется посетить ооп

Нет, вы ущемляете права ребенка!!!

нет!

У меня похожая ситуация. Но ООП- такая мерзкая контора, что даже совместно с детьми -сособственниками не могу продать и посему проклинаю эту гребаную приватизацию.

привет Юрий .. всё едите кошек в Ленинграде - знаю это у Вас в крови на генетическом уровне ...да вопрос непростой - становитесь БОМЖом - и ребёнка то- же им делаете ...несмотря на наличие у него собственности т. к. "ребёнки" - ОБЯЗАНЫ - проживать с родителеи \ родителями ...а по месту жительства иметь регистрацию .. рег .палата без согласия органов опеки договор не зарегистрирует .. т. е. по сути ты хочеш своё продать а на плошади ребёнка поселится ...а он то выростит .!!Юра - конечно суд как дышло и я могу превисти примеры противоположенных решений ...но есть и городской и верховный и констиционный и европейский.... а Марина как была ******** так ей сибирской и осталось....

Решение Верховного суда говорит, что ДА если интересно то вот ссылка: http://www.mosgrad.ru/forum/viewtopic.php?t=634