Юристы пожалуйста растолкуйте!!!. Доброго времени суток! В свидетельстве о гос. регистрации права указано основание: догово

Собственнику действительно нужно принести в Росреестр свидетельство о смерти получателч содержания и снять данное обременение.
Можно это сделать заранее, а можно и одновременно со сделкой купли-продажи.
Но рекомендую в данном случае рассчитываться через банковскую ячейку. Заложить в банк деньги до подписания договора, а открыть ячейку и отдать деньги продавцу только после получения из Росреестра зарегистрированных документов со свидетельством о праве собственности на имя покупателя и без всяких обременений.

Может быть ипотека

Ага. Как же... "не показали справку о смерти"...
Это говорит о том, что данная квартирка (в Вашем случае дом или земля) находится под залогом. И продать ее можно только с согласия залогодержателя. Для подтверждения этих данных Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП, потому что может быть так, что залог погашен, а обременение еще не снято. Если же вы приобретаете объект недвижимости в залоге, тогда вам необходимо знать следующее: 1.Сумма задолженности заемщика (собственника квариры) 2.Каким образом будет гасится задолженность (до регистрации перехода права собственности, после и т. д.) . 3.Понимать саму схему сделки. И еще один момент стоимость таких объектов недвижимости на 15-20 % ниже, чем без обременения.

кто то еще имеет право на указанное в договоре
или придется платить за что то в договоре (указанное или по закону)

....головная боль может быть

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В вашем случае, скорее всего, это ст. 488 ГК РФ "Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. " или ст. 587 ГК РФ "Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора".