Жилищное право

Можно ли перераспределить доли собственности при приватизации ДО получения свидетельства о гос. регистрации права?

Суть такова: на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (старая бумага 1995 г. - является документом-основанием), собственниками квартиры являются 4 человека (1/4 часть у каждого, соответственно). Один из них не имеет ни малейшего желания заморачиваться с оформлением документов и готов передать свою часть хоть сейчас, НО... в гос. органах сказали, что процесс доли передачи возможен только после оформления св-ва о гос. регистрации права. При этом, вторым документом-основанием является "Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на квартиру" (составлен сейчас у нотариуса).
По сути, от нас просят проделать одну и ту же работу дважды: получить документы - передать долю - переделать документы. Дом частный, 2хквартирный, соответственно, те же самые действия предстоит делать и с землей. Платить (а деньги ведь немалые) придется 4 раза!
Так можно ли перераспределить доли собственности при приватизации ДО получения свидетельства о гос. регистрации права? И какой тогда смысл в этом Соглашении об установлении (определении) долей? разве суть как раз не в том ли, чтобы добровольно решить вопрос распределения долей?
А само св-во о гос. рег-и права всего лишь подтверждение собственности, но сам-то документ основание при этом Договор на передачу квартир (т. е. для передачи прав они не имеют права требовать его)
Bahtiyar Hutdyev
Bahtiyar Hutdyev
244
Когда регишь одновременно с переходом права собственности (по договору дарения например) свое ранее возникшее право, то госпошлину только за одно регистр. действие (за переход при дарении).
Чего вам это не объяснили то в Росреестре. если вы туда ходили на консультацию?!
Если сначала зарегить ранее возникшее право. потом отчуждать и по договору дарения или купли-продажи регить переход права на одаряемого/покупателя, то два регстр. действия и два раза госпошлину.
госпошлина 2 тыс. руб. за право собственности на жилое помещение.
По зем. участкам меньше госпошлина.
Росреестр, госпошлина https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
Не разоритесь, если и последовательно все сделаете.
АК
Александр Крылов
88 137
Лучший ответ
Bahtiyar Hutdyev в том-то и дело, что в Росреестре доказывают, что регистрировать одновременно с переходом права собственности (по договору дарения например) НЕЛЬЗЯ! не ссылаются ни на один норм. документ, но заставляют делать последовательно.
А по поводу "не разоритесь": документы оформляет мать семьи, одна. Остальным "детям" это неинтересно. Я лишь дальний родственник. представьте сумму, которая набежит? особенно если оформлять по 2 раза
нет, ибо право собственности, а значит и возможность определять судьбу объекта, возникает только с момента регистрации права
Катя Львова
Катя Львова
70 855
Bahtiyar Hutdyev договор на передачу квартир в собственность граждан - документ-основание. он основополагающий! Налоги платятся исправно с 1995 г. Свидетельство о гос. регистрации права - это документ, подтверждающий право собственности. Такие свидетельства начали выдавать после 1997 года (т. е. после принятия Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Можно зарегистрировать ранее возникшее право собственности (хотя, по закону делать это необязательно).
Сейчас заморачиваемся этим только для облегчения наследования в будущем
До приватизации нельзя.
Екатерина Швецова
Екатерина Швецова
81 212
Антон Дивин Приватизация состоялась в 1995 году ещё.
один может просто отказаться от приватизации и у вас получится по 1/3, до начала оформления договора передачи.
с землей - так же
Назерке Хусаинова
Назерке Хусаинова
68 293
Назерке Хусаинова то что предложил нотариус, договор определения долей -противоречит закону о приватизации, где четко указано - передача в собственность в равных долях.
В каких ГОС. органах Вам сказали, что обязательно получать свидетельство.
В 1995 г. регистрацию прав осуществляли районные администрации, иногда ПИБы. У вас на договоре должны стоять 2 печати, одна в реквизитах, вторая - печать регистрирующего органа. Запросите справку о регистрации права в соответствующем органе и приложите ее к договору-основанию.
На сегодняшний день у каждого из Вас есть определенная доля, которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению, хоть бесплатно уступить, хоть продать. Только теперь эта новая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Mictor .... .x
Mictor .... .x
33 550
Bahtiyar Hutdyev Спасибо!
Хосподя!!! Да, при чем здесь фрагмент из юридического портала???? Если ваших документов никто не видит и не поймет, что вы желаете???? Вы бы еще все законы здесь выложили. Сути это не меняет, тк вы не компетентны, то дуйте к юристам СО СВОИМИ ДОКУМЕНТАМИ, А НЕ ФРАГМЕНТАМИ С ЮР ПОРТАЛОВ
Лина Керн
Лина Керн
17 807
Bahtiyar Hutdyev тогда пройдите мимо и не тратьте свое драгоценное время. Это диалог по принципу "вопрос-ответ". Тут делятся жизненными ситуациями. Вдруг кто-то с таким сталкивался? Законы в разных гос. органах трактуют каждый на свой манер. Я ХОЧУ УЗНАТЬ ХОТЬ КАКУЮ-ТО ИНФОРМАЦИЮ И БЫТЬ ГОТОВОЙ!
Если Вам что-то не по душе: идите дальше, отвечайте на вопросы про разведение фиалок в домашних условиях, благо, люди вникнувшие в вопрос уже подтянулись
Нагородили вы огород. Если квартира не приватизированная, то там нет никаких долей и собственников.
Andrei Kulis
Andrei Kulis
14 489
Bahtiyar Hutdyev А что, у нас под приватизацию попадают только квартиры с одним собственником?

Похожие вопросы