ЖЭК хочет сломать нам стену в ванной

9 лет в нашей квартире многоквартирного дома никто не жил, все эти 9 лет (и по сей день) соседку, проживающую под нами топит вода из труб в стене. Водоотводная труба (стояк) закрыта кирпичами, поверх которых мы сделали ремонт и вселились сюда с мужем. Соседка попросила зайти посмотреть что у нее дома, я увидела испорченный потолок на кухне, в ванной и прихожей, НО ремонт у нас дома не доделан, и из сантехники только унитаз, которым пользуемся 2 раза утром и столько же вечером, ибо работаем весь день. В квартире всегда сухо и просто нечему течь. Позвали работника, он нам сказал что топим именно мы и он придет с кувалдой и другими инструментами рушить стену, чтобы добраться до стояка. Если причина не в нем - разрушит стену в том месте, где трубы. Возмещать ущерб по его словам должны мы сами, но мы можем заплатить работникам ЖЭКа и предоставить им материалы, тогда стена будет отремонтирована. Когда соседка приходит к нам с жалобами об утечке, в ванной отчетливо слышно, что соседи сверху принимают душ, но никто нас не слушает. Работник говорит что заливаем именно мы и именно этим меленьким почти не требующим воды унитазом. Мы не хотим ломать ремонт, ради того, чтобы нам сказали "ой, это не у вас" и ушли, оставив нас с грязью, пылью и сломанными стенами, с перспективой на новые траты и ремонт. Есть ли возможность попасть к стояку через стену подъезда? Имеем ли мы право отказать сотрудникам ЖЭК в предложении сломать нам стену? Какие документы могут помочь нам получить возмещение ущерба, если мы согласимся на крушение стены?