ПО поводу агенств по недвижимости

Ели вы не в состоянии прочитать и понять текст договора и юридическе последствия заключения договора, то лучше вообще не совершайте никаких юридически значимых действий с квартирой.
"власти" никого не "едят".
Квартиру можно сдать и без услуг посредника- агентства по недвижимости, если вы собственник и разумный чел. Самостоятельно дать объяву в издании по недвижимости или в инете на специализированном сайте, а договор найма найти в инете и самост. оформить с нанимателем в простой письменной форме и подписать-заключить.
Если вселяете по договору, то должны принять меры к регистрации по месту пребывания наймодателей. чтобы не штрафовали вас. и подавать декларацию о доходах ежегодно. и платить 13% НДФЛ с дохода от найма.
При оказании услуг агентства обычно с нанимателя берут плату за услуги в размере одной месяч. оплаты за наем например.

Если вы сдаете свою недвижимость, которая у вас в собственности, никакие власти не будут встревать. Нельзя сдавать муниципальное жилье, хоть с агентством, хоть без него. И сдавать через агентство это не обязательное условие.

Такого не может быть, если вы просто будете в состоянии хотя бы по слогам прочитать договор, который подпишете. Надеюсь вы можете отличить слова Продать и Сдать в аренду? Для того, чтобы страшные кровожадные риелторы отняли вашу квартиру, у них должны быть не только все подлинники ваших документов на недвижимость, но и доверенность от вашего имени, подписанная вами и удостоверенная нотариусом, в которой вы пишете, что доверяете гражданину Чикатило продать вашу квартиру за сумму и на условиях по его усмотрению.
Но вообще, очень советую вам обращаться к рекомендованному вашими друзьями, уже проверенному риелтору или агентству, ну или просто не затевать ничего, раз уж так все запущенно.