Как продать квартиру если есть несовершеннолетний собственник

В тех случаях, когда ребенок, не достигший возраста 18 лет, является собственником квартиры или ее части, согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения необходимо получать в обязательном порядке. В таком случае интересы ребенка представляют его законные представители – родители, опекуны или попечители. Довольно сложным является момент приватизации жилья. Если при приватизации ребенок был внесен в свидетельство, то, несомненно, он имеет долю в праве собственности. Кроме того, такое же право он имеет и при отсутствии регистрации в этой квартире, но при постоянном в ней проживании.
Перед походом в орган опеки и попечительства придется собрать довольно внушительный пакет документов. Так, понадобятся документы, удостоверяющие личности всех участников сделки с недвижимостью; документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на квартиру; справку из БТИ (выписка из технического паспорта) ; выписку из домовой книги.
Вынося свое решение, органы опеки и попечительства, конечно же, опираются на нормативную базу нашего государства. В частности, это статья 292 Гражданского кодекса. Эта статья содержит положение о том, что несовершеннолетний собственник должен получить взамен продаваемого жилье, соответствующее ему. Кроме того, ему может быть выделена соответствующая доля в жилом помещении. Такое положение делает подавляющее большинство сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, альтернативными. То есть, ребенку должны быть предоставлены жилищные условия лучше, чем были или такие же.
Таким образом, чтобы органы опеки и попечительства дали «добро» на сделку с квартирой, собственник которой – несовершеннолетнее лицо, им необходимо предъявить доказательства того, что интересы ребенка не пострадают.

До 14 лет, за несовершеннолетнего действует (подписывается в договоре) мать/отец, с 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с согласия матери/отца (родитель ставит подпись в договоре что согласен) .

Кроме того, согласно ст. 37 ГК РФ родители не вправе совершать/соглашаться на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, без предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Собственно обращайтесь в опеку, получайте бумажку о согласии, составляйте договор и регистрируйте переход права к новому собственнику.

Найти встречный вариант, предоставить документы на Вашу квартиру и встречную в ООиП, получить от них разрешение и спокойно проводить сделку купли-продажи!

Если есть несовершеннолетний собственник, то продажа возможна лишь с согласия (постановление) органов опеки. Как правило такое согласие данные органы выдают лишь при покупке (дарении) равноценной доли ребенку в другом жилье, обращается внимание как на стоимость объекта, метраж, расположение и прочие факторы. В опекунский совет Вы приносите два пакета документов на продаваемое и покупаемое жилье и консультируетесь.

ни как

Вам главное в органы опеки предоставить документ о том, что условия ребёнка после продажи не ухудшатся. Т. е. ему необходимо предоставить в собственность в замен площадь. В разных областях следят по разному.

Я столкнулась с такой проблемой: у меня квартира с ребёнком-собственником. Решила продать её, добавить денюшки и купить получше, нашла покупателей, нашла квартиру, но оказывается, чтобы они разрешили мне продать нашу квартиру, мне нужно прийти к ним, написать заявление о своём желании, купить квартиру получше за свои деньги (и где я их должна взять их не волнует - долг, кредит, ипотека), а потом они разрешат мне её продать.

Собран весь пакет докуметов для Сделкиулучшения жилищных условий детей Разрешение Опеки Доверенность от бвшег0 мужа на его долю Согласие отца для продажи и купли детей завереное органами опеки по месту ео жительства неужели этого недостаточно еще требуют доверенность на доли детей от отца которого дети пять лет в глаза не видели и не знают от которого на просьбу дать выслать необходимый докумет нужно 3 6 месяцев что делать ?