Жилищное право

как определить доли при приватизации

В коммунальной квартире прописана бабушка и ее бывший зять, оба согласны на приватизацию. Соответственно, зятю одна комната и бабушке, так договорились, но как определить доли, для последующей продажи, завещания и тд... что бы каждый из них мог распоряжаться своим жильем как хочет. Вместе они жить в принципе не могут, соответственно кто-то из них продаст свою долю (собственность) как приватизируется такое жилье? Что бы у каждого была долевая собственность, как рассчитывается?
Че их определять, 50% каждому из закона.
LN
Latifjon Nurmuhamedov
56 492
Лучший ответ
Если у Вас уж сложился порядок пользования жилыми помещениями, то и приватизируйте каждый свою комнату
Андрей Бренёв
Андрей Бренёв
99 644
приватизация только в равных долях
в долях, а не комнатах
завещать будут 1/2 доли в квартире
М К....
М К....
60 025
Если оба согласны на приватизацию, то не тяните, быстрее собирайте документы и получайте свидетельства о собственности, а уже за тем будите решать как делить квартиру. А пока она не ваша !
Посмотрите какой правоустанавливающий документ лежит в основе права пользования этими комнатами. Если по этому документу жилое помещение указано как "две комнаты такой-то площадью" в такой-то квартире по такому-то адресу, то приватизировать надо будет эти две комнаты, представляющие собой один объект недвижимости. Приватизация будет проводиться в равных долях, то есть, в вашем случае, по 1/2 доли каждому. После приватизации бабушка и зять могут составить Соглашение о порядке пользования комнатами.
По 1/2 доли
Если квартира является коммунальной не только фактически, но и юридически (есть отдельные жилые помещения, не смежные, с выходом в общий коридор и т. д.) , то речь идет не об одной сделке приватизации, а о нескольких - фактически приватизироваться будет каждая комната отдельно, как отдельный объект прав. Ни о какой долевой собственности на комнаты речи не идет. Долевка возникнет только на места общего пользования. Следовательно и дальнейшее распоряжение данным имуществом будет осуществляться по усмотрению каждого из собственников. Если же квартира изначально не коммунальная, но хочется получить собственность, то тогда порядок таков:

1) Приватизация на общих основаниях и передача квартиры в долевую (50/50) собственность бабушки и зятя;

2) Подписание соглашения о порядке пользования квартирой, в котором будут определены комнаты, используемые каждым из сособственников, вопросы несения расходов и т. д. Однако продавать долю (а не комнату) все же придется в общем порядке.