Подскажите, на сайтах пишут стоимость сдачи квартиры, а включается ли туда кварт. плата?

Так на сайтах сразу так и пишут-плюс КУ (если не пишут-значит КУ включены). То что по счетчикам -это оплачивает наниматель.
В Санкт-Петербурге, например, в обьявлениях принято указывать только цену за наем. А КУ и счетчики-это дополнительно. Это чтобы комиссия агенту была поменьше.

надо рассчитывать на худший вариант, т. е. квартплата дополнительно

В основном, квартплата идёт отдельно, потому что цены каждый месяц могут отличаться. А если в квартире счётчики, то само собой жкх отдельно оплачивается. На самом же деле, всё обсуждается с хозяевами, поскольку люди разные бывают.

Возможны оба варианта. Уточняйте.

Это по договоренности сторон. Обычная практика - наниматель кроме арендной платы оплачивает электроэнергию, телефон и интернет. Но бывают такие ушлые хозяева, что и квартплату вешают на своего арендатора.

Отдельно идет то, что учитывается по счетчикам ( электроэнергия, газ, вода и т. д.) . Тут невозможно сказать, сколько ресурсов и на какую сумму потребит наниматель и поэтому включать их в стоимость платы за найм глупо и невыгодно, причем и для тех, кто сдает простые квартиры и для тех, кто сдает элитные. А вот плату за отопление, к примеру, можно включить в сумму платы за найм, она не зависит от фактического потребления.

все зависит от того, как договоритесь. настаивайте на том, чтобы наймодатель вам назвал конкретную сумму. а не обтекаемо. например, 10 тр и коммуналка приблизительно. . это самое приблизительно может быть довольно ощутимым

Чаще всего оренда это одна стоимость! + коммуналка (квартплата это второе) оплачивается отдельно! Но все зависит от класса квартиры и стоимости оренды. Покрайне мере у меня есть пару знакомых которые орендуют и сталкивался не раз по работе с людьми которые здают. И везде была такая схема. Кроме квартир класса премиум в которых стоимость оренды очень высокая и коммуналку хозяева сами оплачивают + ( еще кучу разных сервисов для квартира съемщиков от подбора мебели, матрасов, цвета лампочек и люстр и ...для них)