Перепланировка: теплая лоджия + комната?

На самом деле на сегодня запрещено трогать несущие конструкции зданий - вы планируете рушить внешнию стену и менять полностью тепловой контур здания.

Или сделайте, как это обычно делается у нас в Рашке - сломали, живете, если найдут - восстановишь в первоначальное состояние + штраф. Главное, чтобы дом не обрушился

сначала закажите надлежащий проект и утвердите его в БТИ. а уж потом делайте...

для начала обратитесь в городскую архитектуру, они подскажут необходимый перечь документов на получение разрешения на перепланировку. Я так думаю что вы еще и радиаторы отопления (подписанные с общей системы отопления дома) будете ставить на балкон, а это явно переустройство, на это тоже нужно получать разрешение в архитектуре... Иначе потом потом будут проблемы в дальнейшем например при продаже, дарении, наследовании и тп. ЗЫ. С проектами перепланировки, переустройства я бы повременил... всё зависит от того, что скажут в архитектуре возможно такую перепланировку вообще невозможно сделать тогда просто выкиньте деньги на ветер.

Конечно надо оформлять! Вы несущую стену собираетесь изменять... Еще не факт, что вам разрешат.

То, что вы задумали, это недопустимая перепланировка. Согласовать или узаконить такую, в настоящее время, не удастся.

Такую перепланировку согласовать невозможно. Запрещено объединять неотапливаемые помещениями с отапливаемыми. Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо установить французские окна. Подробнее об этом в этой статье:
http://resog.ru/obedinenie-balkona-s-komnatoj-i-kuhnej