Пожалуйста подскажите! В соответствии с п.2.2. ст.26 Жилищного кодекса РФ (см.внутри)

Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости - т. н. "зелёнка". Оно выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219). Собственник имеет право выбора: представлять в компетентные органы подлинники правоустанавливающих документов или их нотариально удостоверенные копии.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. А в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ) .
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом пункт 14 Закона N 122-ФЗ гласит: проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) .
Таким образом, правоустанавливающим документом на переводимое помещение будет являться свидетельство о государственной регистрации прав.

это зарегистрированный договор либо приватизации, либо купли продажи, либо дарения либо свидетельства о наследстве, есть еще договор мены ...вообще то если вы хотите перевести жилое в нежилое лучше обратиться к специалистам...