Как узаконить перепланировку квартиры?

если кв-ра муниципальная, тогда вам нужно восстановить. Если в собственности, идете в архитектуру и решаете вопросы. Да, стоит дорого, все официально. Штраф платить не будете.

в жил. инспекцию

собрать техплан у кадастрового инженера и идти в администрацию

Если есть деньги на перепланировку с заменой стен на газобетон, то 30-40 тыр. для архитектуры - всегда найдутся!!! -Не те деньги, чтоб экономить (в сравнении с Вашей перепланировкой, которая потянет от 1 млн. руб.).

Если будете заниматься согласованием самостоятельно, то ничего платить не надо будет. Подробно сам процесс согласования описан в этой статье:
http://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Перепланировка квартиры без согласования: что можно и чего нельзя?

Сегодня живя в квартире многоэтажного дома, многие сталкиваются с проблемой перепланировки. Во-первых, сама перепланировка может быть вызвана рядом причин, это в первую очередь неудобство расположения комнат, например, какая-нибудь комната проходная, или наоборот спальня сразу возле входной двери, или маленькими размерами помещений, например, совсем небольшая кухня и многое другое. Но кроме этого хозяева могут решиться на перепланировку, исходя из своих творческих пожеланий. А во-вторых, решившись на перепланировку, хозяева жилья сталкиваются с проблемой ее законного оформления, которая ведет за собой целую кучу документов и бумаг.

Но сегодня существует ряд работ по перепланировке квартиры, которые не требуют согласование. К ним относится ряд работ, связанных с сантехникой, полом, установкой оборудования и некоторые строительные работы. Так, например, перемещение сантехники в санузлах и на кухне не требует согласования. Что же касается работ связанных с полом, то без лишней бумажной волокиты вы можете перестелить паркет или линолеум, а так же установить пол с подогревом. Так же вы можете установить дополнительный котел и внешние антенны. Теперь давайте разберемся, что можно выполнять из строительных работ связанных с перепланировкой, которые не требуют согласования. Вы можете сносить и строить перегородки, если те, которые вы будете строить, не буду выполнены из кирпича, а те которые вы хотите снести, не относятся к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры без согласования заключает в себя так же любые работы связанные с дверными проемами, застеклением балконов и лоджий.

Все остальные работы выполняются только по согласованию. Но уже давно известна статистика, в которой очевидно, что около 70% случаев перепланировки заключается работах не требующих согласования. Единственное, что ни в коем случае нельзя трогать, это отопление, так как оно спроектировано под весь дом, и если вы переместите хотя бы один радиатор, то ваши соседи этому могут не обрадоваться зимой.