Как узаконить перепланировку квартиры, сделанную предыдущими владельцами в 1999 году, когда в доме еще ни кто не жил?

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, куда представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 в ред. от 21.09.2005г. "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения");
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Что по закону делать запрещено:

- Без согласования с разрешительными органами размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, а в столице - расширять площади санузлов, ванных комнат за счет других помещений.

- Разбирать внешние стены (несущие они или нет – неважно) и объединять лоджии и балконы с комнатами.

- Переносить на лоджии и балконы приборы отопления.

- Объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий.

– Устраивать проемы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации.

– Удалять звукоизолирующее основание полов.

- Демонтировать вентиляционные каналы и короба.

– Делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек.

– Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

и разрешено:

- Расширять санузел за счет коридора.

- Расширять площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений.

- Оборудовать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, столовую.

- Обустраивать проемы в ненесущих стенах между помещениями.

- Переносить входной проем в квартиру.

- Демонтировать подоконную часть стен с установкой распашных дверей на балкон.

попробовать пройти круги ада

Вы продавать квартиру собрались? Если нет, то живите в ней и радуйтесь жизни. И никого в нее не впускайте, и никто не узнает о перепланировке.

вам необходимо обращаться в суд, о признании произведенной планировки законной.
очень интересно, если никто не жил, о кто произвел планировку?
скорее всего вам придется их привлекать в качестве свидетелей.