Здравствуйте! Вопрос юристам! Проясните, пожалуйста, ситуацию по квартире.

Не бывает. так.
Бывает либо по договору ренты, либо по наследству.
Если по наследству, то не совместно нажитое в браке имущество.
Но продала, и на деньги в период брака купила др. квартиру- уже попадос.
Не докажет, что именно на личные средства от продажи личного имущества, и тут муж может при разводе отсудить 1/2 долю в купленной квартире.
Если бы консультировалась, то продала бы по договором по безналу и купила по безналу по договору. оплатив с этого же счета этими же деньгами, и были бы доказательства. что квартира личное имущество, ибо приобретена на личные средства от продажи личного имущества.
-------------------------
Если по дог. ренты, то же самое в финале при покупке новой,
да и на старте, поскольку рента из совместно нажитых в браке денеж средств выплачивалась, то м. б. признано совместно нажитым в браке имуществом.
Др. дело, что рента бывает разная, и вы, конечно же, не пишите какая именно.
Поэтому идете к юристу с доками консультироваться очно.
Нужно было прежде, чем совершать юрид. значимые действия, консультироваться с юристом о последствиях.
-------------------
Супруг сестры- молодца, наблюдал все эти действия своей простодушной супруги. предвкушая, и потом. когда все состоялось- заявил, что совместно нажитое и его доля есть, и прав.
А сестра ваша- лохушка. К сожалению.

Надо доказать, что деньги от проданной квартиры ( точно эта сумма) потрачены на новостройку.. Без добавлений из супружеского бюджета.. Если рента была безвозмездная.. см. ст. 583,584, 585 ГК Рф..

Собирать все бумаги, которые подтвердят, что после продажи личной собственности была куплена следующая квартира.

Разговоры к делу не пришьешь... пусть доказывает, что квартира куплена на средства, полученные от продажи имущества, которое она получила по наследству, на которое супруг никаких прав не имеет

ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день! Во-первых договор ренты - это одно, а наследство - это другое. Если же всё таки по договору ренты она стала собственником, то этот договор относится к возмездной сделке. Если этот договор был заключен в период брака и (или) рента выплачивалась (или осуществлялся уход) в период брака, то проданная квартира относится к имуществу нажитому в браке, а следовательно супруг может претендовать на квартиру в новостройке (ст. 34 СК РФ). Если иное не установлено брачным договором (п. 1 ст. 33 СК РФ). Теперь при продаже этой квартиры необходимо получить согласие супруга в нотариальной форме (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если же это было наследство, супруг не мог претендовать на проданную квартиру, т. к. наследство относится к безвозмездным сделкам (т. е. приобреталась без участия денег) даже не смотря на то, что стала собственником во время брака (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если это так то можно попытаться доказать в суде, что купленная квартира в новостройке была приобретена за счёт средств с проданной квартиры.

Исходя из изложенного, при первом варианте, она может завещать ребенку только свою долю; при втором варианте с наследством - может завещать квартиру полностью.

Из вашего вопроса могу предположить, что у вас договор пожизненной ренты.
Рента - возмездная сделка, но никак не наследство.

Соответственно, имущество приобретённое в браке по возмездной сделке - совместное имущество супругов.

За счёт средств от продаже имущества приобретённого в браке было приобретено другое имущество, которое также становиться совместнонажитым.

Я бы вам рекомендовал со всеми документами обращаться за очной консультацией к юристу/адвокату.