Добрый день!
Прошу помочь с вопросом юридической чистоты квартиры.
Собираемся покупать квартиру у наследницы умершей сестры в 1994г.
Предоставлены документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по закону ( где написано о том, что право на квартиру переходит наследнице от умершей сестры, и родители так же отказываются от 2/3 долей данной квартиры в пользу наследницы).
2. Кадастровый паспорт.
3. Выписка из домовой книги.
4.Справка об отсутствии задолженностей.
5. Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
Возник вопрос по пункту №5.
Вычитав из источников, мне стало известно, что до 1998 г. не выдавали "свидетельство о праве собственности на квартиру".
1. Не возникнет ли у нас проблем при дальнейшей регистрации данной квартиры после ее покупки без данного свидетельства?
2. Необходимо ли нам взять с нее расписку заверенную у нотариуса об отсутствии других наследников, и урегулировании с ними вопросов самостоятельно.
3. Что еще необходимо сделать?
Жилищное право
Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Регистрация до 1998 года проводилась в БТИ (см. отметку) на тех паспорте.
Проблем с регистрацией договора купли-продажи не будет, в Россреестре все зарегистрируют ( поставят на кадастр и оформят переход права собственности на Вас. Получать до сделки свидетельство о праве собственности продавцу не надо.
п. 2, видимо тех. паспорт ( кадастрового быть не может), судя по п. 5.
"Необходимо ли нам взять с нее расписку заверенную у нотариуса об отсутствии других наследников". Такую расписку нотариус не удостоверит и в простой письменной форме такая расписка бесполезна. Она не имеет юридического значения. Почти 22 года, прошло, какие наследники? А наследники после смерти продавца вообще к Вам не касаются. Они не будут наследовать ваше имущество. Успокойтесь и не мучайте напрасно продавца и себя.
Проблем с регистрацией договора купли-продажи не будет, в Россреестре все зарегистрируют ( поставят на кадастр и оформят переход права собственности на Вас. Получать до сделки свидетельство о праве собственности продавцу не надо.
п. 2, видимо тех. паспорт ( кадастрового быть не может), судя по п. 5.
"Необходимо ли нам взять с нее расписку заверенную у нотариуса об отсутствии других наследников". Такую расписку нотариус не удостоверит и в простой письменной форме такая расписка бесполезна. Она не имеет юридического значения. Почти 22 года, прошло, какие наследники? А наследники после смерти продавца вообще к Вам не касаются. Они не будут наследовать ваше имущество. Успокойтесь и не мучайте напрасно продавца и себя.
До 98 года выдавали договор на передачу в собственность жилья. На основании его нотариус и выдал свидетельство на наследство. Все законно. Старый договор действителен и сейчас.
вот что значит покупать квартиру без риелтора.
Для нормальной проверки квартиры этих документов явно не достаточно.
Для нормальной проверки квартиры этих документов явно не достаточно.
Пряженников Александр
66 725
По п. 2 - нотариус может заверить обязанность продавца "все проблемы решать самостоятельно", но если продавец не захочет или не сможет этого сделать, то что? В суд побежите? Это один из рисков покупки квартиры на вторичке и в вашем случае по истечении стольких лет это не является особо реальной проблемой. Поговорите с соседями по дому-обязательно найдутся знающие люди и расскажут сколько и каких родственников в квартире проживало. А "незаконнорожденные через 22 года" да еще и отстоявшие свои права в суде на хоромы в хрущебе - страшилка "экспертов":))
Erlan Kamalov
57 189
Стас Ш
Действительно. Тут был случай, обнаружилась дочь в Белоруссии. Папа в своё время погулял 18 лет назад ). А пару лет назад, коллеге пришлось выступать свидетелем в суде. Наследник обнаружился, который сидел в тюрьме.
До 1997 года не было регистрации в ЕГРП.. В БТИ копия документа ( Свидетельства на наследство)..
1. Ст. 6 ФЗ 122. Ранее возникшее право. Т. е. до 31.01.1998 свидетельства не выдавались (за исключением, например ДМЖ) т. к. сделки регистрировались различными органами.
2. Лучше взять. Только это не расписка, а заявление заверенное нотариусом, о том, что продавец обязуется урегулировать все вытекающие проблемы связанные с претензиями со стороны третьих лиц. Нотариусы заверяют такие заявления. Виктория чушь написала. Спустя 22 года, могу объявиться незаконнорожденные наследники, которые в судебном порядке могут доказать своё родство.
3. Необходимо обратиться за платными услугами, а не заниматься самодеятельностью. Вы же зубы сами себе не лечите.
2. Лучше взять. Только это не расписка, а заявление заверенное нотариусом, о том, что продавец обязуется урегулировать все вытекающие проблемы связанные с претензиями со стороны третьих лиц. Нотариусы заверяют такие заявления. Виктория чушь написала. Спустя 22 года, могу объявиться незаконнорожденные наследники, которые в судебном порядке могут доказать своё родство.
3. Необходимо обратиться за платными услугами, а не заниматься самодеятельностью. Вы же зубы сами себе не лечите.
Абай Мелдебай
5 976
архивную справку запросите ф-9, ф-12
Похожие вопросы
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах военнослужащих и чле
- почему отменили 122 фз О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ?Шо делать?
- Где и как взять выписку ЕГРП. ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимость
- о гос.регистрации прав на недвижимое имущество
- Стоит ли вносить недвижимость в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)??
- как приостановить регистрацию права на недвижимое имущество при дарении по инициативе дарителя?
- Где в Москве оформляется государственная регистрация договора купли продажи недвижимого имущества?
- Право на долю недвижимого имущества
- регистрация договора дарения недвижимого имущества
- какие на практике механизмы раздела совместно нажитого недвижимого имущества-к примеру(вн.)