более 20 лет человек не проживает в квартире, не оплачивает ком. услуги.

После того, как это лицо подписало отказ от участия в приватизации, будет пустой попытка снять его с рег. учета через суд. Если и с чем идти в суд, то с иском об определении порядка пользования и содержания этой квартиры.
Только стоит ли такая игра свеч. Необходимо понимать, что львиная доля коммунальных платежей, насчитывается по счетчикам, а значит автор темы оплачивает те услуги, которые сам потребил. Названное лицо, которое здесь зарегистрировано не пользуется не электроэнергией, ни водопроводом. А потому на него приходится только часть коммуналки ОДН, которая не столь значительна, чтобы ради этого затевать судебную тяжбу.

В настоящее время есть ЕДИНИЧНЫЕ случаи признания "неприкасаемого" утратившим право пользования помещением.
Нужен хороший адвокат, тогда, что-нибудь и получится (но, вовсе не факт).

По поводу "коммуналки", всё намного проще - иск в суд, и с него взыщут некую сумму за последние три года.

да уж, натворили дел
он написал отказ от приватизации - теперь он вообще не должен ни за что платить
он же не собственник
а вы собственник, которых никогда не сможет продать свою квартиру с таким отказником

Квартиру приватизировали? Поздравляю, этот человек приобрел право бессрочного пользования квартирой и снять с регистрации вы его не сможете.

1. Иск о выселении на основании ст. 83 ЖК РФ по аналогии.
2. Иск о разделении лицевых счетов по оплате коммуналки.
Выбирайте.

Никаких проблем. Поставьте счетчики и будете платить только за то, что потребили.
Отказавшегося от приватизации весьма сложно снять с регистрации, практически невозможно.

Снимайте с регучета через суд.