Если квартира в ипотеке, то кто оплачивает ком. услуги-банк, который является собственником или заёмщик?

Заемщик.

естественно, заемщик

квартира находится у банка в залоге, но банк не является собственником
не несите пургу

Покупатель покупает себе в собственность квартиру на собственные и кредитные денеж. средства.
Заключается договор купли-продажи между продавцом-собственником и покупателем.
Заключается кредитный договор между покупателем и банком.
На основании договора купли-продажи и заявления сторон регистрируется переход права собственности на покупателя.
На основании кредит. договора регистрируется обременение (ипотека), т. е. квартира принадлежащая на правах собственности покупателю будет в залоге у банка до исполнения заемщиком кредит. обязательств, после их исполнения снимается обременение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Причем собственник обязан платить независимо от фактического проживания и пользования по ч. 11 ст. 155 ЖК РФ:
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc40e5148d54f4268615fc6abf58c3e1b74b2048/
--------------

У вас квартира в собственности, иначе банк не взял бы ее под залог.. Раз вы собственник, то обязанности по содержанию жилья лежит именно на вас .Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещенияhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/

Вас права собственности никто не лишал. Залог, это только препятствие к распоряжению квартирой. Вы ее не можете продать, заложить вновь, подарить, обменять. Залог снимается только после полной выплаты долга

Тот, кто пользуется ком услугами, тот и платит

Вы должны платить, квартира только в залоге, живете то вы. Обычно в договоре это прописывается- кто платит

естественно заёмщик. собственник квартиры человек а не банк. в банке она как застава кредита