Вопрос по квартире! СРОЧНО!

3 лимона получит сразу.
Чуть позже заплатит 13 проц. за 2 лимона. Пришлют из налоговой уведомление.

Придется платить налоги. Получит столько, сколько оговорил в договоре.

Он получит ровно столько, сколько указано в договоре, налоги не вычитаются, ему придется их платить потом.

1. Покупатели не "берут ипотеку".
Они часть выкуп. стоимости покупаемой квартиры заплатят собственными средствами (первонач. взнос), а др. часть кредитными средствами.
Покупатели будут брать в банке кредит, а купленную ими квартиру отдадут в залог кредитору- банку, залог недвижимости это и есть ипотека.
Т. е, строго говоря, ипотеку не берут, а отдают.
2. Покупатель обращается в банк с заявкой о кредите с пакетом доков о своих доходах и пр.,
банк рассматривает заявку и принимает решение, дать ли этому заявителю кредит вообще, и если да, то на какую сумму. Учитывается и рыноч. стоимость объекта недвижимости, его состояние, степень износа и пр., учитыв. кредитня история заявителя, его доходы, кол-во иждивенцев, возраст (срок до пенсии) и пр. факторы.
3. Банк не интересует, сколько лет у продавца в собственности эта квартира.
4. Если выкуп. стоимость квартиры в договоре купли-продажи согласована сторонами - 3 млн. руб, то именно эту сумму обязан покупатель заплатить продавцу. именно эту сумму и получит продавец (часть первонач. взнос от покупателя, часть- заемные средства).
5. Если продавец отчуждает по возмездному договору недвижимость, которая в собственности у него менее трех или пяти лет, то у него есть обязанность подать декларацию о доходе в налоговую, рассчитать и заплатить НДФЛ.
Декларацию подают по окончании налог. периода. Т. е. по доходам за 17 год подавать в 18 году.
6. Сроки подачи декларации и сроки уплаты НДФЛ есть на сайте налоговой. https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/
7. Есть право у продавца применить один из двух налоговых вычетов при продаже.
Стандартный в размере 1 млн. руб, или в размере расходов на приобретение этого объекта.
с учетом вычета и считать НДФЛ с остатка.
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
Т. е если продавец продал квартиру за 3 млн. руб,, и у него есть обязанность платить НДФЛ и подать декларацию, и он эту квартиру в собственность получил на безвозмездной основе, т. е. не может применить вычет в размере расходов на ее приобретение, то ему остается возможность применить стандартный налог. вычет 1 млн. руб.
3млн-1млн=2 млн, и с 2 млн 13% НДФЛ это 260 тыс. руб. кот. и следует заплатить.
8. Странное допущение, автора вопроса, что у его друга-продавца не будет 13%, чтобы заплатить НДФЛ, исполнить свою обязанность.
У продавца будет 3 млн руб. от продажи квартиры, и у него мозг должен быть, срзу понимать про обязанность по НДФЛ и если расчет как в примере п. 7, то эти 260 тыс сразу отложить, чтобы в 18 году заплатить НДФЛ, когда срок придет для оплаты.
Можно и на депозит пока эти 260 тыс положить, проценты будут, и закрыть депозит в 18 г. к дате исполнения обязательства по НДФЛ,
Ну а 2740 тыс. от продажи квартиры уже тратить на мороженое и на карусели будет этот друг автора вопроса.

налоги в конце года

Чтобы не платить налоги, надо пользоваться налоговыми вычетами. Если ваш друг не хочет ими пользоваться, то никто не заставляет, пусть платит налоги до конца налогового периода.

1, могут одобрить, а могут и - нет. Это не зависит от сроков владения квартирой
2. Налоги продавец оплачивает сам, а не по вычету

Привет! От здесь сейчас масаво продаются апартаменты в Крыму и довольно хорошие так что если есть жиланые то можете заценить akaciia.ru