Продажа дома, оформление документов.

Не соглашайтесь.
Это фиктивная регистрация (без вселения) и ответственность по ст. 322.2 УК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8a48c27e57c8271cb9f42446e6a40e64e05157d4/
...наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, ..
--------
И вселять Вы не обязаны никого, пусть купят, получат право собственности и потом вселяются как собственники.
Не бывает "на сертификате дом".
Продать могут без "прописки детей в др. жилое помещение".
Конечно, покупателю лучше покупать и фактически свободное жилое помещение, и когда никто уже не зареген, но это их личное дело, когда они будут освобождать и как снимутся с регучета из продаваемого, и куда зарегятся.
Мозг- то есть у них, где будут жить, раз продают свой дом.
Пусть снимают жилое помещение, там и регятся по месту пребывания, пока не купят иное жилое помещение в собственность. Или к родственникам своим вселяются.
--------------
Основным предметом предварит. договора явл. обещание сторон заключить в будущем договор купли-продажи на существенных условиях, согласованных сторонами в предварит. договоре, не более того.
Ни право пользования предварит. договор не предоставляет, ни денег никто не обязан никому платить по предвар. договору.
Денег нет у них покупать, нечего и рот разевать.
Надо им- пусть берут кредит в банке и покупают на собственные и кредитные средства ваш дом.
--------
Они в вашем лице лоха нашли.
Хотят свое жилое помещение продать, деньги получить, к вам в дом вселиться не покупая, по какому -то предварит. договору и жить там припеваючи, и потом задолбаетесь эту шайку выселять, требовать заключения договора купли-продажи на основании предвар. договора (может и в суде).
Вы хоть посмотрите ст. 429 ГК РФ о предварит. договоре http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
ч. 6. "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
Вы проспите этот порядок и прекратятся обязательства по предвар. договору, и нет обязанности заключать дог. купли-продажи у сторон, и понудить реш. суда не сможете к заключению договора купли-продажи, а эта шайка уже живет в вашем доме.
---------------
Вам, товарищ, к юристу надо, консультироваться по сделкам с недвижимостью, и вообще, без юриста не совершать юридич. значимых действий.
Вы вообще такую фигню спрашиваете:
" Вопрос- не получиться, так что и мне придется потом куда то переписывать ее детей, после получения уже полной суммы."
С какого.... вам "переписывать ее детей" куда-то, если вы собственник и до заключения сделки дли согласие на вселение покупателя и ее детей, продали дом покупателю, заключив договор купли-продажи, плучили деньги, зареген переход праа на покупателя, она (они стали собственниками, и живут как собственники в этом доме, и они уже зарегены.
Вообще несоверш. дети должны жить с родителями, и придется маман этих детей ( ваш будущий покупатель?) вселять и регить, и она своих детей за собой вселит уже без вашего согласия.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kuplya-prodazha/dom/poryadok-oformleniya.html

им и так их опека может дать разрешение на продажу их старого дома, остальное мошенники