Нашла объявление о продаже 1/8 доли дома. Оформление через нотариуса. Помогите избежать обмана.

Василий Зайцев В каких организациях нам самим проверить можно законно или незаконно возведено.

Настя Березина Странный вопрос, после того как Россия, в 2012 году, пережила ночь длинных ковшей. А также СМИ не однократно освещали снос домов, которые были заселены. Минимум. Узнаете кадастровый номер земельного участка, и по нему узнаете вид разрешенного использования. Если ЛПХ или ИЖС, а на нем стоит дом в этажа 4 и живут более одной семьи, то по такому дому уже плачет ст. 222 ГК РФ. Исключение может быть, если было выдано разрешение на строительство блокированного дома.

Василий Зайцев Дом в два этажа живут 8 семей. Все квартиры раздельные. Знаю кадастровый номер. На каком сайте узнать статус здания?

Настя Березина напишите здесь адастровый номер ЗУ

Василий Зайцев ОКАТО: 46460000000
ОКТМО: 46760000
Номер: 50:55:0031049:117
Площадь - 263.2 м2
Этажность - 2
Кадастровая стоимость - 10258033.7 руб.
Дата утверждения стоимости - 2018-06-28
Кадастровый инженер - Елагин Дмитрий Андреевич
Дата постановки на учёт - 2017-06-16
Тип - Жилой дом

Настя Березина нужен кадастровый номер земельного участка, на котором располагается этот дом.

Настя Березина Кадастровый номер — 50:55:0031049:106 (найти на кадастровой карте)

Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* для индивидуального жилищного строительства

Площадь — 463.43 кв. м.

Другое написание адреса — Подольск г. о, г Подольск, проезд Садовый, д. 10

Настя Березина если не ошибся - у этого земельного участка для строительства ИЖС, а объектом ИЖС - у нас является дом, этажностью не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. У Вас уже 8. А потому высока вероятность применения ст. 222 ГК РФ. И проще забыть о нем. Если желаете попросите разрешение на строительство посмотреть и постановление о вводе об эксплуатацию, если станут рассказывать по блокированный дом

Василий Зайцев Я так понимаю что это незаконная постройка? То есть там можно было возводить дачи и коттеджи но не многоквартирный дом?

Василий Зайцев Не поняла значения "если станут рассказывать по блокированный дом"

Настя Березина Там можно было построить только индивидуальный жилой дом, а многоквартирный дом - нельзя. "Блоктрованный дом" было время когда в России строили на участке ИЖС блокированные дома, это дом из нескольких жилых помещений (скажем квартир), которые имеют общую стену и отдельные входы. Но для строительства такого дома, требовалось получения разрешения на строительство.

Василий Зайцев Если бы у них такое разрешение было то они бы не говорили что вышли в суд за разрешением о присуждении поквартирного адреса.

Настя Березина Значит дураки. В суде получат встречный иск о сносе.

Василий Зайцев А после трёх лет что происходит? Пусть приходят сносить?

Василий Зайцев Спасибо. Не знал про 3 года.

Василий Зайцев А если нотариус оформит только на основании кадастрового номера и разрешении всех собственников. А прописаться в нём не получится никогда.

Василий Зайцев Спасибо за ответ и участие. В общем посмотрев по тем данным насчёт дома и почитав о соответствующих статьях более менее разобрались в суте вопроса. Там по всей видимости земля для частного строительства (по крайней мере на карте так указано) а застройщик построил дом на восемь семей при минимально разрешённой в две семьи. Товарищи которые в это дело вложились в своё время сейчас почувствовали чем пахнет и пытаются через риэлтеров продать и при этом говорят что подали в суд на присвоение их долям статуса квартир. И это при том что судя по той информации что мы подняли в таких случаях эти шансы в суде у них нулевые. Мы конечно ещё поспрашиваем в администрации где находится этот дом но в целом дело понятное. Спасибо всем кто подсказывал.