Жилищное право

Договор купли продажи недвижимости. Как быть?

Ребята, всем привет.
Ситуация такая. Хочу приобрести квартиру.
Стоимость 2 850 000. Внес аванс. 10 тыс.
В ДКП указываем сумму 2 850 000 руб. Так же продавец хочет с этих денег взять на оплату коммуналки - 15 тыс.
Соответственно в ячейку закладываем сумму за минусом 10 и 15 тыс. - 2 825 000 руб.
Скажите, если сделка не состоится, то в ячейке будут - 2 825 000!
А сумму по авансу и сумму по коммуналке реально вернуть?
Как лучше прописать? Или на эти 15 тыс. увеличить дог. аванса?
Виолетта
Виолетта
309
Вы же составили Договор, все нюансы обговорили, так и закладывайте деньги в ячейку без аванса, за вычетом 15 тыс. за коммуналку, т. е 2835 000 р.! и отдавайте документы на регистрацию перехода права.
Т*
Татьяна *dj Max: Dgm* Шипачёва
24 851
Лучший ответ
Виолетта а если сделка не состоится? Допустим я из ячейки возьму - 2 825 000. и сумму по соглашению об авансе. А стоимость которую нигде не прописали (15 тыс.), как взять?
Лучше подробно все прописывать в договоре купли -продажи.... как минимум в доп/соглашении,,,,'

смысл передачи аванса в 15 тысяч через ячейку? Из рук в руки под расписку в которой ссылаться на договор купли продажи
Елена Рябко
Елена Рябко
58 481
А зачем так? Что ему мешает после сделки, получив всю сумму, платить долги?
Земфира Сабирова
Земфира Сабирова
54 208
Сопровождение есть? Уж больно дурацкие вопросы задаешь.. О миллионах не беспокоишься, а 25 тыс. поперек встали..
ZA
Zhangali Amangeldi
43 779
Добрый день.
В вашем варианте лучше заключить Соглашение о задатке и увеличить сумму до 25 000 р, также указать (помимо всех остальных договоренностей), что Продавец обязуется предоставить соответствующие документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру.
Это страховка для вас до заключения ДКП.
Если же уже "дошли" до самой сделки, тогда в самом ДКП укажите, что сумма в размере 25 000 р получена Продавцом ДО заключения ДКП. а остальная уже.... заложена в ИБС.
К договору необходима РАСПИСКА в получении денег!
Екатерина Подзорова
Екатерина Подзорова
36 202
15,000 р после регистрации права собственности на Покупателя. Вместе идете и гасите долг.
Евгений Щербина
Евгений Щербина
8 253
На практике как правило оплату коммуналки по задолженности собственник, продающий недвижимость, производит из аванса (задатка), полученного от покупателя. Надо просто увеличить сумму аванса на столько, чтобы хватило закрыть все долги. Если продажа не состоится, то аванс (задаток) согласно Соглашения об авансе (или Договора об авансе) возвращается покупателю в двукратном размере. Тогда не потеряете ничего.
Владимир Хорошунов
Владимир Хорошунов
409
Владимир Хорошунов Уточню: если продажа не состоится по вине продавца (например, передумал), тогда продавец возвращает аванс в двойном размере. А если по вине покупателя (например, расхотел покупать), то задаток остаётся у продавца. Обычно так прописаны условия в Договоре аванса.

Похожие вопросы