может быть потенциальная доля в наследстве быть объектом мены на реальную недвижимость?

Нельзя отказаться от того, чего не имеешь".Отказ от наследства в будущем" не имеет и не может иметь юридической силы.
Отказ можно написать у нотариуса только после открытии наследственного дела нотариусом на основании свидетельства о смерти наследодателя .
Наследовать можно только то имущество, которое у наследодателя будет ко дню его смерти.
А, если наследодатель при жизни распорядиться своим имуществом и наследовать будет нечего? Или имущество будет завещано и не Вам? Так, что Ваш "отказ "сейчас будет ничтожным.

а если кто то из этих деляг умрет раньше? или наследодатель вообще передумает им оставлять какую то долю? ..шкуру не убитого медведя не делят

Зачем пудрить мозги себе и нотариусу? Каждый получает свою долю, оформляет собственность на нее, а после этого могут меняться, как душе угодно. Это будет касаться только их двоих. Могут свои доли продать друг другу, могут подарить.

Что значить по " закону в будущем " -это как, а если его " потенциальную долю "подарят, продадут и никакого наследства он не получит ?

И опятам понятно, что нет,
так же, как и не можете обменять призовой автомобиль за победу в олимпиаде
на спиннинг и лодку,
если олимпиада еще не состоялась и Вы еще не победили.

Не может. Отказ от своих прав недействителен.

ну пофантазируй..

Можно, если на момент наследования не приобретет право обязательного наследства.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетний или нетрудоспособный, например персионер и т. п.

Не может

Можно. Но деньги вперёд