Продать 1/2 доли квартиры

действуй через нотариуса.. с уведомлением ( ст. 250,165.1 ГК РФ.. не обязательно ..желательно ..поможет) и продажей 1/2 доли в праве через этого же нотариуса ( обязательное отчуждение долей в праве через нотариуса.. №218-ФЗ ст. 42 )..

а я бы сходила в суд. по нескольким пунктам.
если второй сособственник препятствует пользованию, и пользуется всем сам, то с него можно взыскивать компенсацию в виде арендной платы - половину платы за аналогичную квартиру.

так что 1. иск о вселении; 2. иск об определении порядка пользованием помещением; 3. о взыскании ежемесячной компенсации в виде половины стоимости арендной платы всей квартиры.

вы подумайте, как вы будете показывать долю покупателям?))) он будет орать, что всех убьет и вы никогда ее не продадите))

В квартиру всё--таки надо зайти--суда не миновать, если нормально договориться не получается. Как вы продавать --то будете без показов? Сособственнику предлагать уже можно--возможно, это как--то его встряхнёт и вам будет это +.Так как, если он не выкупит, то другим --долго будете продаваться.

Порядок описали выше. Но. "Чуть дешевле" - это вы себе как представляете? Насколько дешевле вы бы купили у меня сейчас мою половину квартиры в Самаре если вся стоит 6 лямов? За 2 900 000 заберете? )))
Чтобы попасть в квартиру вы можете вызвать МЧС и участкового, в присутствии которого вам вскроют дверь. Поменяете замки и... Так и будете их дальше менять...
Короче или продать за копейки или договариваться (что выгоднее для обеих сторон - реально много на замках сэкономите).

Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия: найти покупателя доли в квартире; согласовать все существенные и факультативные условия договора купли-продажи; подготовить проект договора, в котором указать цену и порядок расчета между сторонами; уведомить второго собственника о предстоящей сделке и предоставить ему право выкупить долю на условиях, указанных в уведомлении (они должны совпадать с условиями проекта договора купли-продажи); дождаться 30 дней после вручения уведомления; даже если второй собственник заявит возражения против продажи, обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора купли-продажи; после удостоверения договора у нотариуса, обратиться с учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки и перехода права собственности; получить выписку из ЕГРН, после чего права на долю в квартире переходят новому собственнику.

Что делать, если собственник большей части не допускает в квартиру второго владельца?

Именно такой кейс разбирал ВС перед праздниками.
Житель Сочи является собственником 1/4 доли в однокомнатной квартире. Второй собственник сменил замки и не пускал его жить. И началась судебная тяжба.
Дело дошло до ВС РФ, который указал, что суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников. 
При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.
Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Дело № 18-КГ18-186).