Жилищный вопрос (Прописка\право продажи)

Если родителей нет- нужео согласие опеки. На регистрацию посторонней девушки вряд ли опека согласится. Зарегистрировать жену временно- это реально.
Продать гараж вы не можете. Только свою долю. Предварительно уведомив сособственника- у него право преимущественного выкупа. Несовершеннолетняя сестра выкупить не может- тогда разрешение опеки. Могут разрешить и весь гараж продать, а денежные средства, полученные за долю сестры положить ей на счет.
В опеку вам в любом случае со всеми вопросамм

1. У девушки из другой страны должны быть документы, разрешающие пребывание в России.
2. Для регистрации нужно согласие всех собственников
3. Гараж могут продать только ВСЕ собственники, а не один желающий продать.

Все вопросы через орган опеки если собственником недвижимости (гаража) является н/летняя. По регистрации вам тоже откажет опека и статью 322.2. УК РФ вам не мешало бы изучить.

Для регистрации требуется согласие всех собственников, представителя несовершеннолетнего собственника. Продать имущество в долевой собственности можно продать, только в случае если каждый из собственников этого имущества согласен на его продажу. При отсутствии такого согласия. Вы вправе продать только свою долю в этом имуществе. При этом неоходимо исполнить порядок ст. 250 ГК РФ.

Пока сестра не совершеннолетняя - вы никаких операций с недвижимостью НЕ сможете совершить.
Ни МФЦ, ни нотариат - не возьмутся за такую сделку.
Только согласие ОПЕКИ - для совершения сделок.
Если девушка - просто посторонний человек - опека не даст согласие на её регистрацию (сочтёт ухудшением жилищных условий несовершеннолетней). Если девушка - жена, то временную регистрацию опека может разрешить, но с согласия сестры ( поскольку ей есть 14 лет и паспорт есть).
Вариант с продажей - возможен, при предоставлении несовершеннолетней компенсационной суммы от продажи ( причём до продажи, во избежание обмана). или предоставив равноценный вариант замены недвижимости.

1. На регистрацию ее согласие не надо 2. У нее преимущественное право покупки. Сначала необходимо ей предложить купить долю, а после ее отказа продавать другим лицам (ст. 250 ГК РФ).

независимо от мнения Вашей сестры ничего у Вас не получится. А что дусавют ваши с ней родители об этом Вашем желании?
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61569/a9b2466a2578e8cecac03021bf8ae7ff1ce8dd98/