Жилищное право

Отмена договора дарения

Здравствуйте! У меня в собственности был земельный участок и дом. Я в доме никогда не жила, так как проживала много лет в другом городе. По документам дом с участком в моей собственности, но по факту я им не пользовалась, не интересовалась, не оплачивала его. Около 30 лет в нем жил мой родной брат с семьей. 3 -4 года назад я решила подарить земельный участок с домом брату и заключила с ним договор дарения у нотариуса. Часть документов я не смогла оформить лично (подписания договора дарения) и оставила доверенность на его дочь. Его дочь по моей доверенности подписала договор дарения. Но, права собственности в Росреестре они не зарегистрировали, так как за эти 30 лет в доме много перепланировок и незаконных построек на территории участка. До сих пор я являюсь собственницей дома и участка, согласно выписки егрн. На данный момент я хочу отозвать дарственную. Считается ли договор не завершенным, так как не зарегистрировано право собственности на брата? Могу ли я отозвать дарственную, если прошло больше 3 х лет?
ИХ
Ирина Химченко
201
Вполне
Сергей Семенов
Сергей Семенов
9 795
Лучший ответ
Ирина Химченко Как правильно юридически это сделать?
Договор начинает действовать с момента его подписания.
МШ
Мамад Шобоев
94 519
30 лет назад, подобные сделки удостоверяли нотариусы. А потому сделка считается совершенной. А потому Ваш довод: До сих пор я являюсь собственницей дома и участка, согласно выписки егрн. Вызывает сомнение. Откуда могла взяться в ЕГРН такая запись? Это скорее Ваши фантазии. Чтобы такая запись появилась, Вам необходимо было после 2000 года приложить определенные усилия. Да, и 30 лет назад был еще Союз, а потому Вы не являлись собственником замельного участка. Могли подарить только дом, земля была в собственности государства. А об отмене договора дарения в ст. 578 ГК РФ
Гажидма Ирдынеева
Гажидма Ирдынеева
96 685
Если договор дарения не прошел регистрацию, то вы собственник
ОП
Ольга Попова
39 555
Ирина Химченко Спасибо, на самом деле отмена дарственной не спроста ( дом с участком был в моей собственности, но покупался на деньги моей покойной мамы, в семье все понимали, что дом этот тоже ее имущество, хоть она юридически не была собственником и не жила там, а жил брат. При жизни был устный договор между братом, что мне квартира матери, а ему дом (который был в моей собственности). Так я и сделала 3 года назад, подарила брату дом. Умерла мать в январе 2020 оставив мне квартиру по завещанию. Спустя месяц после смерти я узнаю, что брат открыл нотариально дело по квартире, никак меня об этом не оповестив! По закону он претендует на 1/4 долю, как обязательный наследник и как пенсионер. В связи с этим я и хочу отменить дарственную на дом, чтобы он в таком случае отказался претендовать на квартиру матери. Жить ему есть где, помимо дома. Квартира ему нужна только как материальное благо после продажи своей доли. Подскажите, смогу ли я так на него воздействовать через дом?
Я так понимаю и срок доверенности должен был закончиться. Если переход права никто не делал, то имущество на Вас. Закажите выписки из егрн на дом и земельный участок, чтобы не гадать чье сейчас имущество
АФ
Андрей Филинков
38 675
ст. 578 ГК РФ..
Максимка Васильев
Максимка Васильев
20 896
почему Вы хотите отменить этот лдоговор дарения* В законе указано достаточно немного оснований к такой отмене, но Вы их не указали...
Владислав Андреев
Владислав Андреев
4 084
Ирина Химченко Передумала дарить
1. Ваш Договор дарения уже исполнен: сторонами подписан, имущество передано.

2.Запрещается переменчивое поведение сторон.
п. 5 ст. 166 ГК РФ. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

3.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 81, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Romka) ))))))
Romka) ))))))
2 560
Romka) )))))) Один из вариантов решения :п. 4 ст. 1149 ГК РФ." Если.... суд может с учётом..., уменьшить размер обязательной доли или отказать в её присуждении." С этим обратиться в суд для начала.
Romka) )))))) Можно. Но подкрепить реальными действиями.
да, вы можете это сделать. более того, насколько я понял, эта дарственная в принципе не имеет никакой юридической силы, потому что владелица ВЫ.
почитайте больше про дарственную - https://prozemlu.ru/darstvennaya-doma-i-zemelnogo-uchastka/
я не вижу поводов для вашего беспокойства.
Евгений Лось
Евгений Лось
322

Похожие вопросы