Почему во многихъ коттеджныхъ поселкахъ, земля по документамъ СНТ, а не ИЖС?

Территориальная зона такая. Участки ИЖС можно образовать только в жилой зоне. В зоне садов и на сельхоз землях только СНТ
если сад в населенном пункте то там можно строить дом жилой даже на землях садоводства

факты в студию!
если у благоустроенного посёлка коттеджного типа земля юридически СНТ, значит
сам посёлок юридически не коттеджный: не соответствует целевое назначение земли

ибо ваистену!

Все просто земля в СНТ выделялась под дачи для дачного использования , а земля для ИЖС выделяется под строительство жилья( домов)

Potomu što ja tak zahotel

Это потому, что земля, на которой запланировали создать коттеджный посёлок состоит в категории Земли сельхозназначения. На таких землях такой разрешённый вид использования, как Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не возможен. И перевести в Земли населённых пунктов не получается. Выход один: создать СНТ

Есть несколько причин, по которым во многих коттеджных поселках земля по документам СНТ, а не ИЖС.

Земля в СНТ дешевле, чем земля в ИЖС. Это связано с тем, что земли СНТ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, а земли ИЖС - к землям населенных пунктов. Земельный налог на земли СНТ также ниже, чем на земли ИЖС.
На землях СНТ легче получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство на землях ИЖС необходимо пройти более сложную процедуру, чем для получения разрешения на строительство на землях СНТ.
Земли СНТ более привлекательны для дачников. Многие люди, которые покупают участки в коттеджных поселках, хотят заниматься садоводством и огородничеством. Земли СНТ более подходят для этих целей, чем земли ИЖС.
Однако есть также некоторые недостатки владения участком в СНТ.

СНТ - это некоммерческое объединение. Это означает, что члены СНТ должны платить членские взносы, которые используются для содержания общего имущества, такого как дороги, водопровод, канализация и т. д.
В СНТ могут быть ограничения на строительство. Например, в СНТ может быть запрещено строительство домов выше определенной высоты или с определенным количеством этажей.
В СНТ могут быть конфликты между соседями. Это связано с тем, что в СНТ часто проживают люди с разными интересами и потребностями.
В целом, решение о том, покупать участок в СНТ или в ИЖС, является индивидуальным. Необходимо учитывать все преимущества и недостатки каждого варианта перед принятием решения.