Почему такая низкая цена на землю?

Документов нет наверное. Или что-то не так с назначением земли, разрешенным использованием.

это утка, цена указана за 10 кв м а точнее от балды, но авито это помойка и такие объявления пропускает. У этого агентства в этом районе земли стоят по 750 тыс и по 500 тыс за 15 и 10 соток соответственно. На их сайте все указанно.
И работать с такими риелторами просто опасно

совсем наивный? 50 тыр - это не за участок, а за сотку! так что стоимость его 1,1 млн. Да, деревня недалеко от Твери, но 4 км - брехня. При том от маршрутки там еще топать и топать диким полем. Если кооператив "Электрон", то вообще анус - там за 20 лет с момента создания электричество не провели и еще 20 не проведут - цены бешеные, и все за счет собственников. В объявлении же русским по белому написано: "электричество (присоединение к электросетям без проблем),
- газ среднего давления (присутствует возможность подключения) " - то есть сейчас ни того, ни другого нет. Расценки на подведение газа - порядка 300 тыр было в 2014 году, потом программу газификации вообще свернули и ХЗ, когда возобновят в условиях кризиса. И на каких ценовых условиях... Строительство домов у нас дорогое опять же. Так что купив участок за 1,1 млн, вы еще 4 млн вложите, чтобы на нем корни пустить. Вот такая дешевизна!
в Никулинское сельское поселение входят 28 СНТ, и ни фига там нет никакого ИЖС. Тупо дачный участок за лимон. Вот почитайте: http://nikulinskoe.ru/

В Кадастровой палате поинтересуйтесь ценой .. Миллион должен стоить участок 10 соток.. Сейчас вас на задаток будут разводить, который не возвращается.. Ст. 380,381 ГК Рф ..Или информационные услуги оплатите и ничего не получите....

У нас же не япония

Всё это описал К. Маркс за 200 лет до Кара-Мурзы.