Планирую приобрести квартиру в пензе в жк "победный".Смущает застройщик и относительно низкая цена.

1. Уточняйте вид разрешенного пользования земельного участка. Многоквартирные дома нельзя строить на участке для садовничества, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства или вне земель населенных пунктов.
2. Опасайтесь покупать долю в жилом доме (в лучшем случае, навсегда останетесь в общедолевой собственности с соседями, в худшем - снесут всех).
3. Ознакомьтесь с проектной документацией, прошла ли он государственную экспертизу.
4. Задайте письменный вопрос в администрацию района, - «Считает ли администрация района возведение дома законным?».
5. Выясните в архитектуре города:
— «Какие параметры объекта прописаны в Правилах землепользования и застройки земельного участка?»;
— «Какова максимальная доля площади участка по отношению к занимаемой площади здания?»;
— «Как земельный участок выкупался из аренды?»;
— «Как контролировалась технология строительства домов?»;
— «Какова этажность или высота здания?».
Договор с застройщиком нужно регистировать в "Росреестре" и только потом отдавать деньги. Если застройщик будет отказываться т регистрации - все с ним ясно.
Договор внимательно читать, если сымсл неясен - не подписывайте пока не станет ясно какие юридические последствия могут наступить для вас.
А вообще мое мнение - большой риск подписывать договоры относительно дома которого еще и нет. Еще знакомый столкнулся с тем, что дом построили, а в эксплуатацию не ввели, застройщики схалтурили с подводкой коммуникаций и теперь подводить нужно заново как указанов проекте. Значит вам еще нужна копия проекта, отвественность застройщика если они нарушат проект. Я думаю, если вы копнете по поверхности, по земле, договору, проекту ситуация прояснится.

посмотрите дома, которые они уже построили, сходите туда, поговорите с собственниками, почитайте отзывы в инете

Вы явно форумом ошиблись. Вам надо поискать пензенские форумы дольщиков.

Проверьте отзывы о них, кто учредитель и директор, какая страховая компания, ее корни проверьте.

Вот видео о продаже квартиры в Пензе. Под описанием есть ссылки на сайт продаж квартир в Пензе. https://www.youtube.com/watch?v=VNCrRzpjh-Y