как правильно и без риска приобрести квартиру без риэлторов? и как грамотно проверить квартиру на "чистоту"?

Без риска и без риэлторов не сочетаемые понятия. Проверить на чистоту можно через страховую компанию, обратитесь в СК с надобностью титульного страхования. Проверка стоит от 3х тысяч рублей. После проверки они дают заключение, если они готовы взять объект, то это может служить некоей гарантией, но не 100% конечно.

Находите квартиру и хотите сами хотите поручите любому заслуживающему доверия риэлтору следующие действия:

1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) .
2. Изучение правоустанавливающих документов продавца.
3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) .
4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) .
5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) .
6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) .
7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний.
8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля.
9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки.
10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) .
11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами.
12. Подписание предварительного договора, внесение аванса
13. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее)
14. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) .
15. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) .

Ну вообщем и все- можно считать сделку безопасной.

лучше обратиться не к риэлтору (как показывает практика, они не всегда имеют юридическое образование) , обратитесь к юристу. Если я вам скажу, что как минимум, нужно проверить содержание договора купли-продажи на предмет наличия или отсутствия в нем существенных условий, то, поскольку (я так понимаю) вы не обладаете юридическими знаниями, вам это ни о чем не скажет.

Экономия на юристах иногда приводит к негативным отрицательным последствиям как для продавца, так и для покупателя.

Обратитесь к юристу!!!

проверка на чистоту можно через выписку из ЕГРП которая берется в рег палате, в ней указаны данные о собственнике об арестах и ограничениях (ипотеки) , выписка дается любому обратившимуся лицу, это единственный способ проверить квартиру и стоеит такая выписка 200 р, там же в регпалате можно обратится к консультанту он раскажет какие документы необходимо для покупки квартиры иможет дать образей договора, а если покупаете с ипотекой через банк то в банке подготовят все необходимые документы.