Как ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? Проверка юридической чистоты квартиры

Нотариусы действительно ничего не проверяют, т. к. в данном случае Вам нужны полноценные проверки через, так называемые, “каналы” т. е. проверка истории квартиры и всех её собственников. Тут очень много всего: 1. история перехода права собственности 2. история тех, кто был зарегистрирован в квартире, начиная с момента постройки дома 3. Выделяли ли какие-то детские субсидии под эту квартиру 4. Аресты, запреты и так далее. Всего проверок около 20, посмотрите .. https://www.youtube.com/watch?v=_EAZlijTd9E есть куча видео на ютубе о подобных проверках, вроде “федеральный судья разъясняет”. Там всё это объясняется очень подробно.

При помощи юридической конторы!

Если вы не хотите нанимать специалиста, который разбирается не только в вопросах проверки юридической чистоты квартиры, но и помогает грамотно провести всю сделку, которая предполагает довольно большое количество нюансов - расписок, договоров, нотариальных согласий и т. д. - изучайте ссылки в интернете. Надеюсь, что они вам помогут.

Никого не слушай, приди на дурачка в страховую компанию и скажи, что хочешь застраховать сделку купли продажи квартиры, дай ее координаты, если страховая компания согласится застраховать Ваши риски - значит сделка ЧИСТАЯ - в страховой не муди-лы долбанные работают, свой хлеб честно отрабатывают. Если квартира будет проблемной, Вас пошлют, куда подальше (типа в другую страховую).

Это и есть самый дешевый (бесплатный метод проверки квартиры), то есть за Вас её проверят (все действия по ней) за последние 10 лет (это максимальный срок исковой давности по недвижимости (согласно ВС РФ).
Ну как? Дойти до страховой компании типа "жадного росгостраха" в состоянии?

для начала посмотри нет ли под кроватью мёртвой бабушки. а под паркетом скелета дедушки

Судя по вашему вопросу вы ничего не понимаете в покупках квартир. Найдите хорошего риэлтора в крупном агентстве недвижимости, заключите с ним договор и он всё сделает. Там у них есть и юристы, которые и сопровождают сделки купли-продажи.

Да просто: 1. Выписка из ЕГРП с переходами права и наличием/отсутствием обременений 2. Единый жилищный документ на квартиру (если дом ЖСК - там другие документы). 3. Правоустанавливающие документы на квартиру - здесь надо смотреть, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от приватизации, но сохранил право проживания. Если квартира приобретена по договору купли-продажи - смотрите все документы по сделке, срок исковой давности чтобы прошел. Если квартира наследственная, лучше воздержаться от покупки.
4. Справки из ПНД и НД.
Список полным не будет. Квартиры все разные, приобретены по разным основаниям.
Иногда изучение одного документа порождает новые вопросы и требует предоставления дополнительных документов. Все индивидуально бывает.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти.
Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс. После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Для начала запросите расширенные выписки из ЕГРП из домовой книги, исходя из них и можно будет провести проверку

Мы начали с ЖЭУ

риэлтор проведет сделку.. в Москве тем паче..

нотариус ничего не проверяет. по-моему через МФЦ модно проверить всех бывших хозяев. можете с агентом поговорить по его виду можно понять. если скажет что сам все проверит или будет выкручиваться не стоит к нему обращаться.

с юристами лучше посоветоватся

Если задаёте такой вопрос в интернете - ответ очевиден. Вам - никак не проверить. Наймите хорошего специалиста, оплатите его работу и он проверит. За 30-50 000, как предлагают во многих агентствах, не сделают ничего такого, что Вы сами не смогли бы сделать. Минимум 100-150 000, и это именно специаисту, а не фирме. Насчёт нотариусов - естественно, они ничего не проверяют. Ну, кроме того, что им покажут.
А там вообще есть что проверять? А то некоторые особо одарённые покупатели готовы оплатить проверку квартиры, приобретёной по ДДУ, которая продаётся первым собственником.

найдите себе хорошего риелтера и оплатите его услуги

По-старинке, запросить архивную справку за последние 15 лет, самому получить и самому проверить каждый пункт. У меня просто перестали выходить на связь несколько продавцов от одного требования этой справки....

покупайте квартиру в которой продавец живет минимум лет пять, чтоб все были выписаны, в договоре купли-продажи пропишите, что в случае претензий, продавцы несут материальную ответственность

может проще через агенство?

Да, проверить перед покупкой нужно обязательно, чтобы потом не было никаких неприятных сюрпризов для вас. Могу посоветовать почитать информацию на сайте https://zhkh.club/ Там есть подробная статья на эту тему и много другой важной инфы по ЖКХ.

Нужно проверить через ЕГРЮЛ, нет ли на квартире обременения в виде регистрации юрлица. Что касается риэлторов, бывают такие ленивые, за которыми приходится всё перепроверять, а услуги стоят до двухсот тысяч при продаже квартиры.

Вот, можете посмотреть, здесь всё есть https://www.youtube.com/watch?v=RoxyzW2ofxc весь список проверок есть. Больше ничего не надо.