КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? (Проверка юридической чистоты квартиры, какие документы проверять?)

Самостоятельно Вы никак не сможете проверить квартиру т. к. это слишком сложно. Как Вы проверите, если, скажем, продавец изъял свои данные из картотеки ПНД, чтобы получить справку для сделки с печатью "в картотеке не значится"? Вам нужны проверки через, так называемые, специальные "каналы" в необходимых структурах. Я не буду здесь это никак расшифровывать, но думаю, что Вы поняли, о чём речь. Посмотрите по ссылке внимательно видео с лекцией о проверках через "каналы", там всё это очень подробно рассказывается, во всех деталях: какие нужны "каналы", какие нужны проверки, для чего они нужны и т. д. Самостоятельно Вы сможете взять только какие-то официальные справки, вроде выписки из домовой книги, где показано, кто зарегистрирован в квартире или выписки ЕГРП или справки ПНД/НД.. но к проверкам это всё не имеет никакого отношения. Не рискуйте! В данном случае, Вам нужен именно профессиональный риелтор с большими наработанными связями. Тут даже обычные юристы или адвокаты плохие помощники - у них немного другие задачи.

Да вам всё выдадут при покупке купли -продажи!

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:
1) расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); 2) выпиской из домовой книги.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

задайте этот вопрос своему риэлтору

ГЛАВНОЕ проверить историю квартиры.

Ответы все правильные. Добавлю такой момент: не связывайтесь с квартирами, которые были получены по наследству: с такими квартирами бывает большинство юридических проблем. Могут быть родственники, которые захотят оспорить сделку, а заранее узнать о существовании этих родственников практически невозможно. Также не стоит связываться с квартирами, полученными в результате дарения -- по тем же причинам.

Вообще, чем дольше квартира была в собственности у последнего собственника, тем лучше. Например, идеальными документами считается квартира, у которой всего один собственник и которая получена по договору приватизации 1992 г. Это вообще идеальный вариант.

Ещё надо взять расширенную выписку из домовой книги. Это может сделать только собственник квартиры. Там будут показаны все, кто когда-то был прописан в квартире. Надо проверить, что нет временно выписанных (проходящих службу в армии и сидящих в тюрьме).

Ещё добавлю, что выписку из ЕГРП можно получить онлайн. На сайте росреестра. Запрос платный, стоит около 10 руб за 1 запрос. Оплатить надо 500 руб и смотрите сколько влезет.

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir

Проверка ПНД есть простейшая: спросите продавца, есть ли у него водительское удостоверение. Лиц, стоящих на учёте в ПНД, не допускают до управления автомобилем.

Кажется Вы уже спрашивали. Справку из рег. палаты. Обращать внимание на эту справку, на домовую книгу, и получить консультацию у старушек у подъезда (не шутка). Иметь паспорт и деньги, можете проверить оплату услуг ЖКХ, но по новым законам это Вас уже не колышет -оплачиваете только с момента покупки, что было до этого не Ваши проблемы.

Самой лучше не браться. Что-нибудь обязательно упустишь. Доверься профессионалам. Сейчас этим нотариусы занимаются спокойно и гарантия есть

Все документы

К выше сказанному ещё проверить снятых с регистрации. Возможно они не по своей воле сняты или находятся в местах не столь отдалённых.

НЕЗАЧТО! ОБРАЩАЙТЕСЬ ЕЩЁ.

Обременение (или ограничение), наложенное на недвижимое имущество, в частности, на квартиру, лишает собственника возможности в полной мере распоряжаться ею: передавать по наследству, дарить или продавать. Мало того: если вы владеете находящейся в залоге у банка недвижимой собственностью, вам придется получать согласие кредитора даже если возникнет желание сделать перепланировку.
https://potreb-prava.com/zakony-i-prava/zashhita-pokupatelej-nedvizhimosti/egrn/kak-uznat-snyali-li-obremenenie-s-kvartiry.html

Заказать выписку из ЕГРП и запросить все правоустанавливающие документы на квартиру, и пойти к юристу )

Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть основной вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у владельца квартиры имеются права на нее?

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д. Желательно также посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, поправок, помарок.

Если таковые имеются, то их официальность должен удостоверить нотариус. Задумайтесь над ситуацией, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность.

Далее нам необходимо проверить историю квартиры. Для этого берем выписку из ЕГРП. В этом реестре содержатся все сведения о квартирах с 1998 года. Для получения выписки обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Размер госпошлины составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и т. д. Учтите, что срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года.

Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.